海珠區紅衛村改造重啓 新市頭村開始招標
廣州城中村更新改造備受關注。隨着今年各區舊改步伐加快，截至8月底，全市共批覆城中村改造項目47個。其中，海珠區從年初的新市頭村更新改造方案獲批覆，年中海珠灣(瀝滘片區)城市設計及控制性詳細規劃調整方案開始徵詢意見公示，近期又有新進展。紅衛村的舊改將重新啓動，新市頭村舊改則進入招標階段，投資達4 .56億元。海珠這兩條城中村即將迎來大變身。
據瞭解，近日海珠區江海街紅衛經濟聯社與保利地產在紅衛村委進行“紅衛聯社城中村改造項目合作意向簽約”。這意味着紅衛村的舊改將重新啓動。
紅衛村位於海珠區東部，東鄰琶洲國際會展商務區，西靠華南快速，江海大道從中穿過，面積約3.6平方公里，由四個自然村組成，分別是大塘村、新村、苔涌和石榴崗。
今年6月，紅衛村召開村民代表大會，對整村更新改造涉及的改造意願、改造方式、改造模式進行投票，最終以高票通過。
據悉，幾年前紅衛經濟聯合社便已啓動轄內城中村改造相關工作。有關數據顯示，紅衛村舊改面積約157萬平方米，相當於2/3個珠江新城，比正在推進改造的瀝滘村面積還要大幾萬平方米，稱得上是海珠區另一條“巨無霸”城中村。
新市頭村舊改總投資4 .56億元
與此同時，近日海珠區新市頭村更新改造項目發佈公開選擇合作企業的公告。
今年2月，海珠區新市頭村更新改造方案獲得批覆，近期進入招標階段。公告顯示，項目總投資4 .56億元。改造範圍內總建築面積8 .1萬平方米(其中證載面積6.4萬平方米)，根據項目規劃指標改造後總規劃用地面積2.67萬平方米，建築密度30%，綠地率35%，計容建築面積15.59萬平方米(含補充改造成本建築面積1.3萬平方米)。具體規劃條件以規劃部門批覆爲準。
而根據舊改計劃，新市頭村還會配建中小學、老年人服務中心、居民健身場所、生鮮超市、派出所等公共設施。
海珠區城中村改造動作頻頻
隨着紅衛村和新市頭村舊改的推進，海珠區城中村舊改的步伐也在持續加快中。事實上，今年上半年開始，海珠區城中村改造便動作頻頻。
今年5月，海珠區瀝滘城中村改造有了最新進展，《瀝滘城中村改造房屋補償安置方案》全村表決率超過80%，項目改造進入簽約階段。據悉，瀝滘村舊改項目自2014年9月開始表決至今，歷時3年7個月，是海珠區城市更新改造工作的重中之重，也是海珠創新灣片區開發建設工作的核心區。
瀝滘村改造總用地151 .42公頃，規劃建設總量436 .27萬平方米。根據復建規劃，瀝滘村將按照東、中、西三個片區建設，各片區的補償安置對象，根據原址房屋所在片區屬地安置。此外，瀝滘村將以原址原貌保留衛氏大宗祠，並以此爲中心形成集祠堂、廣場於一體的歷史博物館區。
海珠灣(瀝滘片區)城市設計及控制性詳細規劃調整方案之後正式公示，海珠灣(瀝滘片區)未來將建成集科技創新、高端商務、文化展示、觀光旅遊、優質生活於一體的粵港澳大灣區濱水新地標。
隨後，到7月底，海珠區又召開推介會，探討老舊物業改造及產業轉型升級。海珠區大塘物業、馬崗頂工業區、門口崗、針車城、19號工業區等都將迎來升級改造。
相關新聞
今年8月，廣州市城市更新局進一步加大城中村改造和綜合整治力度，對全市272條城中村進行全面梳理。截至8月底，全市共批覆城中村改造項目47個，同時正在制定《廣州市“城中村”改造三年(2018-2020年)行動計劃》。
廣州共有城市更新資源594平方公里，其中舊村莊320.65平方公里，佔比高達54.2%；舊廠房20 .7平方公里，佔比35.1%，舊城63.5平方公里，佔比10.7%。2016年、2017年廣州市城市更新局公佈的全面改造項目分別爲14個、17個，相比之下，2018年第一批項目就達26個，用地面積17.88平方公里。
截至8月底，全市共批覆城中村改造項目47個、22.65平方公里。已批覆的城中村改造項目中，黃埔數量最多，共有13個；其次是白雲，有9個；其他區分別爲荔灣8個，天河7個，海珠4個，從化3個，番禺、越秀、增城各1個。其中，全面改造類項目39個、16.59平方公里；綜合整治類項目8個、6.06平方公里。
另外，在市城市更新局梳理的全市272條城中村待改造的目錄中，從改造數量來看，黃埔番禺是舊改大戶，分別有22條城中村納入改造目錄。
據瞭解，目前廣州全市已完成獵德村、林和村、潭村、楊箕村、琶洲村、黃埔村、西塱村、永泰村、蕭崗村、線坑村10條城中村改造。改造後建成舊村安置房306萬平方米，在建的156萬平方米，惠及19.2萬居民。
部分區城中村改造進展(截至8月底)
黃埔
2018年動工項目8個
黃埔全區已獲得批覆的城中村改造項目13個，改造用地規模732.74公頃。截至2018年上半年，已動工項目8個，累計拆卸房屋4042間，累計建成村民復建安置房83萬平方米、6498套，累計完成固定資產投資260億元。
番禺
將啓動22條舊村全面改造
根據《廣州番禺區城鄉更新總體規劃(2015-2035)》，至2020年，番禺將啓動舊村莊全面改造22條，項目改造總用地面積1440.92公頃，其中全面改造1209.58公頃，微改造231.34公頃。全面改造的村中，超過100公頃的項目達到五個，面積最大的爲洛浦街沙溪村，面積134.6公頃。
增城
11條村已納入更新計劃
增城有11條村已納入省“三舊”改造標圖建庫範圍和廣州市城市更新項目庫，其中夏街村、金星村，羣星村、新何村、東華村、甘涌村、長崗村等7條村已列入廣州市272條城中村改造三年(2019-2021)行動計劃。
多條村納入全面改造
花都目前納入舊村改造項目包括田美村東南經濟社、橫潭村河西經濟社(第六經濟社)、東莞村、平西村、廣塘村舊村全面改造項目、花城街三東村片區策劃項目。
採寫：