管清友：下調存量房貸利率勢在必行｜宅男財經

【宅男財經｜專家面對面】中國人民銀行行長潘功勝9月24日在國新辦發佈會上宣佈，降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。

據央行數據，截至2024年第二季度末，全國新發房貸利率已降至3.45%，而目前存量房貸的利率普遍在4%以上。

如是金融研究院院長管清友表示，從這個角度來講，下調存量房貸利率是非常必要的，應該說是勢在必行。

管清友表示，其中涉及商業銀行和房貸的借貸者的利益平衡問題，“但現在確實到了稍微苦一苦商業銀行(的階段)”。

管清友認爲，下調存量房貸利率是近期財政政策、貨幣政策當中的一個重要選項，但是這是權宜之計，還要通過一攬子的經濟政策去應對目前的經濟挑戰和物價低迷的情況。從長期來講，中國進行結構性改革以釋放經濟潛力，可選擇的選項還是很多。只要踩準節奏出對牌，中國經濟的潛力可以得到極大釋放。所以必須把短期的權宜之計和長期的結構性改革結合起來。

(記者 董湘依 製作 常晴朗 鄭錚 宅男財經出品)