大部分存量房貸完成下調！100萬房貸20年少還近9萬｜宅男財經

【宅男財經｜專家面對面】過去一段時間，銀行紛紛發佈存量房貸利率調整公告，擬統一將存量房貸利率調整爲LPR-30BP。

星圖金融研究院副院長薛洪言表示，10月21日，5年期LPR利率調降0.25個百分點至3.6%，意味着存量房貸利率會統一降至3.3%。“假如你的房貸利率比LPR-30BP還要低，就低不就高，不用擔心，你的存量房貸仍會繼續維持低利率不變。”

需要注意的是，只有執行浮動利率定價的存量貸款，纔會由銀行統一進行調整，用戶不需要進行操作；對於執行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需要用戶自行在手機銀行發起申請，先申請將定價方式轉換爲LPR浮動利率定價並獲審覈通過後，銀行纔會按上述調整規則進行利率調整。

央行副行長陶玲在10月17號國新辦發佈會上的介紹，預計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整，意味着大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道察看調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計於10月31日前完成。此外，她表示，預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭，1.5億居民。

薛洪言測算，如果有100萬房貸，20年期，等額本息還款，當前利率是4%，10月25日批量調降至3.3%，每個月可以少還363元，每年少還4356元。

薛洪言提到，另外，11月1日起，如對批量調整後的利率仍不滿意，購房人可與貸款銀行協商再次調整加點幅度。換言之，如果是優質借款人，可以與銀行談一個比LPR-30BP更優惠的利率。而且，這種一對一的協調，會成爲一個常態化機制，可以隨時去找銀行溝通。

薛洪言最後提醒，此次存量房貸利率調降後，貸款利率迴歸合理水平，購房人需要重新對提前還貸的必要性進行評估。提前還房貸，既是一個短期的資金選擇，也涉及到長期資金規劃，因爲房貸期限高達20年以上。他提醒，在選擇提前償還房貸時，既要比對短期的理財收益性價比，也要結合長期性價比進行權衡。此外，還要考慮未來幾年的資金規劃，“畢竟，對很多人來說，房貸是唯一一個具備較低的成本、較長的期限、較大的額度等特徵的貸款，如果未來幾年內有可能需要用錢，提前還房貸已不是最佳選擇。”

(記者 董湘依 製作 常晴朗 鄭錚 宅男財經出品)