陸多銀行 齊調整存量房貸利率

大陸工商、農業、中國、建設等多家銀行，12日公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。圖爲北京市民在看建案。（中新社）

包括四家國有大行（工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行）在內的大陸多家銀行12日發佈公告，自10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。業內人士認爲，存量房貸利率調整，是降低存量房貸利率成本、提振消費信心的重要措施。

所謂「存量房貸」，是指房貸新政公佈前發放的個人住房貸款中，尚未還清的部分；存量房貸利率就是指還未還清部分的後續貸款利率。

央視新聞報導，多家銀行明確提出，存量房貸利率調整將由銀行統一進行批量調整，不需要客戶提出申請。除了貸款在北京、上海、深圳等地區且爲二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整爲貸款市場報價利率（LPR）下調30個基點（BP）。

報導指出，如果貸款人的存量房貸利率已經低於LPR-30BP，將不會進行調整。而對於固定利率存量房貸，則需要先行轉換爲LPR加減點的浮動利率，之後銀行就會直接進行調整。

據中國人民銀行（大陸央行）測算，此次存量房貸利率下調，將有約5000萬戶家庭受惠，平均每年減少家庭的利息支出總數大概人民幣1500億元左右。

對此，東方金誠首席宏觀分析師王青認爲，這次存量房貸利率下調落地速度快，超出市場預期，這釋放了兩個訊號：第一個加力提振居民消費，第二個是促進房地產市場止跌回穩。

獨立財經評論員郭施亮表示，存量房貸利率的再次下調，對擁有存量房貸的購房者來說，無疑會減輕房貸壓力。對銀行來說，可能會因爲下調存量房貸利率而影響銀行的淨利潤、淨息差水準。對房地產市場來說，隨着提前還貸的人減少，在新老房貸利差持續減少的背景下，將會從某種程度上提振房地產市場，改善房地產市場的投資預期。