『官方』崇明東灘海上明月售樓處：閒適的晚年生活！
崇明島「東灘海上明月」
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崇明島濱江國際體育生態社區絕版獨棟別墅建面約308-356m² 贈150-500m²花園
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社區規劃
項目位於攬海路7弄，屬於崇明島的東灘板塊。這裡是上海進入崇明的門戶入口，長江隧橋進入崇明的第一站。
這裡是崇明大發展開啓的“先頭部隊”，目前整個東灘核心區域已售及在售的低密度住宅都集中在攬海路（如：金茂、保億、攬海高爾夫等），均是千萬級的豪宅。
即使這樣，我依舊說：東灘花園是整個崇明的標誌。
因爲項目已經銷售了近8年，總佔地約2000畝，整個社區容積率不足0.5。
並且綠化率約50%，意味着東灘花園內近一半的土地，都用來做了綠化。近千畝的社區景觀資源，在市場內幾乎找不到第二個如此做的項目。
目前小區已開發7期，已有5期交付，接近1800位業主。並且，入住率更是在全上海郊區別墅的前列。
東灘海上明月售樓處電話：400-8866-132【售樓熱線】東灘花園約千畝生態大盤，純粹墅區規劃，以“運動、健康、休閒”爲理念設計三大健身場所、四大互動樂園、五大主題公園、六大社區配套及約11萬方郊野公園，將生態美景與優質的居住體驗相結合，讓“城市爲核，自然爲幕”的美好生活方式真實呈現，讓都市人的人生理想變成生活的日常。
居於此，與林木、飛鳥、星月互動，垂釣賞景、植花種草、騎行嬉鬧，盡享輕鬆愜意的美好時光。
東灘花園實景圖
附上項目社區實景：
項目擁有三大運動場館：包括多功能健身房、室內恆溫泳池、彩虹跑道等，即使是特殊時期也能給宅在家裡的你，提供一個健康的生活方式。
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對於閒適的晚年生活來說，如果能坐在垂釣臺上釣釣魚，在千畝綠化的社區裡散散步，這樣的日子該有多愜意。
此外，東灘花園還有專屬管家服務、鷺CLUB會所、悅鷺餐廳、鷺民超市等，讓這個世外桃源多了些煙火氣
如此龐大的社區，如此精細的社區打造，其建造成本毋庸置疑。
這是一個參與並見證了崇明那麼多年傳奇歲月的項目。
小區外景圖：
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這樣的社區、這樣的品質、這樣不出社區就能享受全上海頂尖的居住環境的生活模式，是東灘花園獨一無二的優勢，也是這個銷冠紅盤熱銷的根本原因。
生活配套
東灘花園社區所在的崇明東灘海上明月售樓處電話：400-8866-132【售樓熱線】，坐擁326平方公里溼地公園、國家一級候鳥保護區、中華鱘保護基地、東平國家森林公園等優質生態資源。
而且島上全年空氣優良天數達到94％，空氣中負氧離子含量爲每立方厘米約1000-2000個，約是上海市區的1000倍以上，可謂是天然氧吧，生態環境好到無以復加。
另外，根據《崇明區總體規劃暨土地利用總體規劃(2017—2035)》中提出的內容，至2035年，崇明區將基本建設成爲具有“全球引領示範作用的世界級生態島”。
而城市島規劃理念，是一個全新的城市，獨一無二的區域和生活方式。
縱觀全球，世界級大城市無非紐約、倫敦、巴黎、東京、上海等，而以此爲倚靠的城市獨立附島少之又少，紐約有長島，東京有御臺場，迪拜有棕櫚島，而下一個就是這裡！
這同樣是獨有的珍貴資源，也不斷的吸引着衆多上海高淨值人羣，提前擁抱這片美好生態住區。
而東灘經過多年的開發，高品質生活氛圍已然成熟。
尤其是周邊的全齡教育資源：上海實驗學校附屬東灘學校、上海市東灘思南路幼兒園、上海新紀元雙語學校；
崇明島「東灘海上明月」
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房產知識解答：
一、現房和期房：
現房是已經建好的房子，而且可以直接領到房產證，過戶入住。
二、70年產權
70年產權在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
三、公攤
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。需要分攤的共有建築面積爲整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作爲獨立使用的地下室、車棚、車庫，爲多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
四、容積率
容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1．5，綠地率應不低於40％。
五、得房率
得房率售樓處電話：400-8866-132【售樓熱線】＝（建築面積－公攤面積）／銷售面積，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因爲得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
六、房屋使用面積
房屋使用面積是指住宅中以戶（套）爲單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內牆面水平投影線計算。內牆面裝修厚度計入使用面積。
七、建築類型
多層：高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般爲4～8層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。
高層：高於24米的建築。8層以上（可含8層）的建築體，一般可分爲小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12或13層的建築稱爲“小高層”。
低層：高度低於或等於10米的建築物，一般是1～3層建築物，如平房、別墅等。
Real estate knowledge answer:
1、 Current and future properties:
The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.
2、 70 year property rights
In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.
3、 Public stall
The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ
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