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上海楊浦 金隅外灘東岸
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楊浦內環內東外灘板塊
『金隅外灘東岸三期』
最後少量建面約99㎡3房在售
外立面效果不錯，準現房
無需積分直接買
隨着上海新房聯動價的節節攀升，入主內環內的門檻正在指數級上升。
在寸土寸金，未來可期的楊浦內環濱江，還有一個藏品級的樓盤在等你！它就是國之巨匠金隅匠心打造的板塊標杆級作品——金隅外灘東岸！
項目僅剩少量房源在售，精裝3房總價僅約1077萬起，無需積分，先到先得！
除了價格勁爆，項目還有一項獨特的優勢，那就是項目已經是準現房狀態，預計今年9月底交付！
比起同期新房，不僅能節約大量的時間與金錢，還能所見即所得，買得放心賣得安心！
楊浦內環內東外灘板塊
『金隅外灘東岸三期』
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三期99㎡戶型圖如下：
③裝修：國際一線大牌精裝，人性化細節體貼入微！
在內環新房不愁賣的當下，幾乎人人都在裝修上做減法。金隅外灘東岸卻選擇跟隨東外灘生活迭代，在本就出衆的裝標上再次升級，帶來了難以復刻的內環塔尖品質！
首先是明面上的裝修配置，項目選用的皆是品質有保障的國際一線品牌！
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衛生間裡，選用象徵着精密與沉穩的德國品牌高儀的潔具，細節上搭配松下的暖風機，科勒的電熱毛巾杆，貼心守護生活的溫度。
廚房區域，配備了意大利威乃達櫥櫃，意大利貴族品牌斯麥格的油煙機和竈具，還有博世的洗碗機，弗蘭卡的水槽和龍頭，怡口淨水機。
客廳區域，公區大理石地面交付，不僅富有尊崇感，更在清潔打掃方面體貼入微。電視背景牆、沙發背景牆也都是交付標準。
另外，還選用了東芝的空調與地暖，森德的全屋新風淨化系統、耶魯的智能門鎖等等。硬核的裝修品質，遠超內環同價位競品！
除了大牌設備的加持，更令人驚豔的是項目對於精裝細節的把控。
室內大量運用隱形門設計，高難度工藝打造高門窄框，將門巧妙地與牆面融爲一體，在維持視覺協調的同時，讓空間更顯開闊，整體呈現出強烈的統一感！
金隅外灘東岸房間內還暗藏了很多意想不到的集成美學。
比如，點綴於牆面的智能面板極盡整潔。空調、燈光、智能化設備的操控集成於一體，既方便了日常操控，也保持了視覺的統一。
爲了進一步追求視覺的統一，金隅外灘東岸連光源設計都異常考究，並不是一味追求明亮耀眼，更多的關注通過燈光營造一種生活氛圍感。在玄關、臥室入口、餐廚等主要通道，巧妙納入軌道磁吸燈帶，無主燈設計讓光線掌握空間的流動！
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值得一提的還有項目無處不在的收納。
金隅外灘東岸不僅選用一線櫥櫃品牌威乃達，更是不惜成本的在房間的各個角落“見縫插針，玄關、餐廳、臥室等生活每一個駐足的空間都有隨手可得“百寶箱”，幾乎做到無死角收納。
綜上所述，選擇金隅外灘東岸就是選擇了內環塔尖級的居住品質！
更難得是，項目的入市節點，恰好踏在楊浦內環濱江價值爆發的前夕！
上海人可能會對金隅有些陌生，這家企業在行業內也比較低調。
家喻戶曉的人民大會堂、國家大劇院、鳥巢、北京大興機場、雄安新區等國家重點工程項目，都能看到它的身影。
能參與如此重大的國家級重點工程，其品牌實力可想而知！
國家大劇院實景圖
而金隅集團旗下的金隅地產，更是精耕房地產開發建設30多年！
秉持“創建美好生活，鑄就地產名牌”的開發理念，已進入北京、天津、青島、南京、上海、合肥、杭州、成都、重慶等15個城市，先後開發建設房地產項目130餘個！
旗下享譽全國的豪宅標杆項目無數，比如北京別墅銷冠上城郡、杭州豪宅三冠王都會森林等。且多個項目榮獲廣廈獎、中國土木工程詹天佑獎、北京結構長城杯金質獎等業內榮譽獎項。
當金隅·外灘東岸真正亮相時，你不得不欽佩金隅地產高度的社會責任感，響應國家低碳戰略號召，帶來了上海內環內首批超低能耗項目，也是引領超低能耗住宅建築的時代風向標。
項目效果圖
國家高度重視碳達峰、碳中和。上海市提出在2025年前實現碳達峰，所以發展應用超低能耗建築等新技術在當下具有更強的時代意義。
金隅地產以高度的社會責任感與政府一起解決低碳問題，不惜成本帶來了上海內環內首批超低能耗住宅項目——金隅·外灘東岸。
NO.2
簡單說，超低能耗住宅就是建築的能耗水平遠低於常規建築物，通過在建築的設計中加入一系列被動式、主動式、可再生能源等節能技術，讓房子能耗更低、碳排更少、居住體驗感更佳。
當下國家很多地方在限電，節能減排，所以金隅外灘東岸是一個走在趨勢前沿的住宅。
項目效果圖
具體來說：
對於高性能的圍護結構而言，就是指通過外牆保溫和屋面保溫，讓房子形成類似保溫盒的“鎖溫”空間，大幅度降低室外氣溫變化對室內熱環境的擾動，保持室內溫度穩定、冬暖夏涼。
超低能耗住宅在外牆保溫層增厚了一倍，使用高規格的防火材料硅墨烯，防火材料與混凝土一體預製成型，形成整體性的保溫，不再存在保溫的漏點。
作爲家居生活的必備後盾，高性能外窗對保障建築氣密性、提高居住舒適度有很大的幫助。
超低能耗住宅採用了三玻兩腔中置百葉窗設計，保溫性能比常規建築要提高60%左右，隔音效果也更好
新風系統大家不陌生，相當於爲整間屋子安裝了一臺巨大的“空氣淨化器”。
而超低能耗住宅不僅全屋採用新風換氣，還內設熱回收裝置，在提供新鮮空氣的同時節約能耗。
超低能耗住宅運用了目前節能的燈泡，比國標還低30%，同時照明亮度不受影響。
作爲取之不盡的清潔能源，太陽能被認爲是優質的綠色能源之一。
居住在超低能耗住宅社區，50%的住戶可以享受太陽能裝置帶來的熱水。
示意圖
NO.3
濱江生活，佔位黃金三角
誰都知道，科創是未來發展的重中之重。對於國家是如此，對於一線城市上海更是如此。
相比於外灘、陸家嘴的金融貿易中心，北外灘國際航運中心，根據《上海“一江一河”沿岸地區建設規劃》，楊浦濱江南段是45km濱江帶中唯一的科創研發板塊。
自此，外灘和陸家嘴、北外灘、東外灘在黃浦江畔勾勒出一個黃金三角，三者錯位形成良性的齒輪效應，成爲上海競爭新的驅動力。
示意圖
在《上海市2035總體規劃》中，楊浦濱江南段被劃入CAZ中央活動區，其規模與陸家嘴不相上下，將大大提升楊浦濱江板塊能級。
根據《楊浦2035規劃》，楊浦濱江南段作爲上海城市主中心的一部分，規劃打造“科創樞紐+魅力水岸+海派社區”全球創新人才嚮往的特色水岸。
接連3份文件，奠定了楊浦濱江上海科創中心的定位，人才產業兩手抓，這也使得東外灘城市更新正在如火如荼地進行。
東外灘實景圖
所以你會看到美團、B站、字節跳動等各大互聯網巨頭先後入駐；會看到楊樹浦紗廠、楊浦區水廠等歷史風貌建築被改造成網紅打卡點；
會看到北橫通道的火熱建設；此外還有剛剛通車的江浦路隧道和軌交18號線，都說明了板塊的不斷完善以及能級的提升。未來更是值得期待！
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互聯網企業拿地區位圖
金隅大手筆入駐東外灘，背後不僅是國資國企主動承擔城市戰略、推動城市更新的責任擔當，更有國企長遠獨到的目光！
圈層營造是城市更新的永恆話題，金隅·外灘東岸也不例外！肉眼可見，處在精英圈層聚集的東外灘，轉身就是內環城央的便利繁華！
示意圖
——“1環3軌4隧”多維交通網絡！
項目距離8/18號線江浦路站直線距離僅約600米,還有12號線近身環繞。
自駕出行方面，經北橫通道可以直達楊浦、虹口、靜安、普陀、長寧等多個核心區域，東段預計2023年完工。
更有周家嘴路，可便捷上至內環；還有新建路隧道，大連路隧道，周家嘴路隧道，江浦路隧道，可直達浦東陸家嘴、金橋等核心要地。
因此，工作在陸家嘴、金橋的精英人士，若擇居於此，非常不錯！
——3大商圈環伺，一站式繽紛繁華！
北外灘、外灘、陸家嘴3大頂級商圈環伺，2公里範圍內擁有白玉蘭廣場、虹口“網紅”北外灘來福士、瑞虹新城太陽宮等地標性商業，出門購物買買買，完全不在話下。
更何況，家門口就是楊樹浦港濱河步道，帶來賞心悅目的濱河風光；江浦公園、楊浦公園這些市中心休閒綠地，也是茶餘飯後的休閒好去處；更有數家三甲醫院爲健康保駕護航。
可以說，從交通到商圈再到生態資源，佔據城市優質地段資源，選擇金隅·外灘東岸，就是選擇豐盈的當下和充滿希冀的未來！
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「四季都會」大二期1號線地鐵盤四季都會青藤裡售樓處電話：400-8787-554☎一房一價表發佈！主推建面約92-122㎡高層&140-172㎡疊加/合院！萬科物業+80%得房率！1號線400萬級地鐵紅盤「四季都會」
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1號線距離約400米
建面約92-122㎡ 3-4房
80%高得房率 精裝/毛坯可選
總價僅400萬+即可上車
售樓處線上火熱預約
爲什麼要用強勢迴歸呢？
因爲TA太火了！火到全上海沒有對手！
項目前期到底有多火？
一句話就可以形容：2019-2022年，四年時間開盤13次，連續爆紅13次！
新房搖號助手小程序截圖
爲什麼這麼火？
第一、因爲TA緊鄰地鐵1號線！
地鐵1號線作爲上海首條地鐵線路，更是貫穿上海南北的軌交動脈，其交通便利程度毋庸置疑！
地鐵1號線的能級全市無出其右，沿線所經的商圈非富即貴，但是沿線的新房供應卻少之又少！
第二、因爲TA總價僅約400萬級！
地鐵1號線除了能級高之外，沿線房價也領跑全市，另一邊的起點莘莊如今新房均價高達8.2萬/㎡，二手房價更是超過1000萬！
四季都會總價僅約400萬起，其性價比堪稱地鐵1號線沿線新盤中的優選之選！
四季都會CO·life體驗中心實景
看到這裡，很多熟悉四季都會的朋友難免會疑惑：
四季都會不是清盤了嗎？
確實，之前的四季都會所有房源已經清盤收官了，這也讓很多沒來得及上車的朋友懊悔不已。
不過，今天機會又來了！
作爲上海“造城系”新生代， 自2019年開始深耕寶山四年打造近90萬方的城市改造體量，已逐漸展現出生活的豐盛姿態，以社區生活圈”爲總綱，集住宅、交通、商業、教育、公園休閒等多元業態。通過業態場景的持續創新，不斷優化生活體驗，穩定落地配套，聯動屬地政府、高校提升片區城市界面等，擎動北上海躍升爲主城區宜居熱地。
2019.6.17 四季都會·綠龍南 975戶
2020.7.22 四季都會·曉風來 712戶
2020.12.11四季都會·繁星啓 299戶
2021.4.16 四季都會·月城西 382戶
2022.3.19 四季都會·綠龍北 1958戶
約90萬方“造城”規模、14場開盤告捷、4326組家庭的一致選擇，造就四季都會寶山紅盤標杆！
項目位於楊北路北側，距離1號線富錦路地鐵站直線約500米！也就是說，除了四季都會以及近期的山東健康寶鈺瀾庭以外，楊行又有了新供應！
根據項目規劃設計方案，項目擬建15幢14-16F高層住宅，以及三幢疑似聯排+合院的多層住宅。
規劃示意圖
地塊位置：東至02B-12地塊，南至楊北路，西至02B-02地塊，北至02B-03地塊
容積率：2.0
總佔地面積：49754.6㎡
總建築面積：143889.92㎡
綠地率：25%
建築密度：25%
建築限高：≤50m
外立面部分，新四季都會採用“EPS裝飾線條+仿石塗料+玻璃欄板”的材質，整體外觀簡約大氣，歷久彌新。
更重要的是，從立面效果圖中可以發現一個彩蛋細節：
新四季都會的南側陽臺是半封閉的，這也就意味陽臺部分，只計算一半面積！
效果示意圖，僅供參考
這一點小編已經和售樓處證實過了，另外在交流中小編還得知了另外一個彩蛋：新四季都會的得房率超高！
得房率本來就高，再加上半封閉陽臺，這實用面積又增加了很多啊！
效果示意圖，僅供參考
在景觀方面，由於整個項目佔地面積較大，而且非常方正，所以整體可以容納更多的景觀軸線和景觀組團。
首先就是項目主入口的酒店式落客區，打造寧靜雅緻的歸家體驗，營造大氣莊重的歸家儀式感。
效果示意圖，僅供參考
社區內部景觀，除了疊拼部分的園藝小院和高層部分宅間花園之外，還設計了“兩大四小”六個成規模的景觀組團，分別是：月光寶盒、混齡光環、植物園及互動社交空間等。
效果示意圖，僅供參考
“月光寶盒”是歸家動線中的主要景觀組團之一，其中包含了不同特色、不同屬性的景觀小品。
如：淺水面戲水區、疏林草坪，這裡不僅顏值高，而且也非常實用，是週末休閒的好去處。
如：休閒卡座區、長凳劇場，這裡更注重社交屬性，不僅更可以增強鄰里之間的交流，也可以作爲業主的“第二客廳”，更實用更有面子。
效果示意圖，僅供參考
“混齡光環”組團其實更像是社區內的遊樂天地，這裡分佈着衆多的活動場域，如：植物迷宮、植物花園、起伏山丘、花叢傳音、蟲洞奇遇等等。
坦白來說，現在外面商場的遊樂場所大同小異，如果節假日帶孩子出去旅行遊玩的話，“混齡光環”就是週末和孩子親子娛樂的好去處。
效果示意圖，僅供參考
值得一提的是，新四季都會臻選萬科物業！
萬科物業，不僅擁有全國一級物業資質，更是連續多年蟬聯全國物業排名第一！自從1992年進駐上海以來，萬科就以“與上海共生長”爲宗旨，至今已經有31年！
最重要的是，萬科物業一直以來都是好評如潮、有口皆碑，旗下的社區溢價率也遠超同區域其他樓盤，更是一度被業內譽爲“最懂上海的物業”！
萬科物業官網截圖
據悉，四季都會大二期項目共有14棟高層住宅和3棟疊拼，其中首開6棟高層住宅，分別是20#、27#、28#、29#、30#和31#，共384套房源，主力產品爲建面約92-122㎡3-4房，預計9-10月間取證認購。
首期推售信息參考：
92㎡3房2廳1衛 192套（裝修160套毛坯32套）
101㎡3房2廳2衛 128套（全部爲裝修）
122㎡4房2廳2衛 64套（裝修32套毛坯32套）
啓封本次「四季都會」大二期
禮才地塊項目檔案
體量：佔地約4.9萬方，建面約14萬方
容積率：2.0 /綠化率：35%
物業費：預計4.3元/月/㎡
車位配比：1:1.2
物業公司：萬科物業
餐廳廚房功能一體化，部分戶型雙陽臺的設計，最大化開發儲物空間，部分戶型設計分戶S牆，擴大使用空間。
高層建築面積約90m²
三房兩廳一衛戶型
90m²戶型作爲當下市場中小型戶型的代表作，曾經開盤即售罄，極具性價比，兼顧三房的功能性和居住體驗感，採光合理，得房率高。
此次全面升級：
S牆設計，U型廚房檯面；
明窗衛生間，乾溼分離；
主臥飄窗，南北通透；
三面寬朝南，動靜分離。
高層建築面積約101m²
三房兩廳兩衛戶型
101m²戶型是本批"功能王"，一步到位舒適性，入戶門外節省空間。
入戶玄關，半開放式U型廚房；
大宅配置，南北通透大視野景觀陽臺；
多娃家庭，三代同堂的理想戶型。
高層建築面積約122m²
3+1房兩廳兩衛戶型
經典方正成長3+1戶型，四開間朝南。
2梯4戶，尊享樓棟位置；
合用前室，匹配業主身份；
氣派尺度，採光充足；
空間感主臥套房，人性化大收納衣帽間；
成長戶型，多功能空間持續發展。
完整一房一價表如下：
“五橫六縱”的路網格局
商住行流通"硬通貨"
「四季都會售樓處電話：400-8787-554☎」大二期自帶的約7.4萬方商業及約3.3萬方公共配套，串聯1號線大動脈，在建19號線延伸至上海寶山站（上海北站），未來比肩虹橋樞紐，並配建2所幼兒園（規劃中）、醫院、公園等等。將周邊區塊能級整體提升！
四季都會鳥瞰效果圖
「四季都會」大二期與上海首條地鐵線路，南北大動脈1號線，富錦路站直線距離僅約500米。
1號線實拍
無需換乘直達大寧、人民廣場、徐家彙、漕河涇等上海核心CBD；還能與上海10條主要地鐵線路2號線、8號線、9號線、11號線等，一站換乘，通達整個上海！
地鐵站點示意圖
周邊上海北站（新楊行站）在建中，19號線延伸至上海寶山站（上海北站）在建中，規模僅次於虹橋站，50萬方體量，未來串聯長江經濟帶，連接長三角、中三角、成渝地區，與虹橋樞紐相輔相成，將成爲又一重要交通樞紐。
上海地鐵線路示意圖
三重商業加持，坐擁繁華之地。附近2公里內可達麗都廣場/億博商業廣場，沿街商業街，滿足日常便利生活。自帶約3.4萬方四季都會·繁星啓商業，給予住戶“城市第三空間”。
四季都會·繁星啓商業體效果圖
周邊示意圖
三甲醫院戰略協議已簽訂，2020年6月16日，寶山區政府與復旦大學附屬中山醫院簽訂戰略合作協議，由中山醫院對吳淞醫院實施全面託管，初步選址在江楊北路友誼路東南角。
圖源：寶山區政府網站
大城周邊計劃多塊教育用地，距禮才地塊直線距離約100m有哈貝雙語幼兒園，爲教育事業添磚加瓦。
哈貝幼兒園（實景圖）
<以上關於學校及教育的介紹，旨在告知相關內容，並不表示開發商對此提供教育資源保證，不作爲合同內容或邀約。未來學校的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在調整的可能，須以政府教育主管部門及學校最新政策爲準。>
休閒也有好去處！一路之隔就是約33萬方的白沙公園，爲“寶山第三大公園”。
白沙公園實拍圖
與白沙公園隔河相望的楊行體育中心正在建設中。楊行規劃設有游泳館、乒乓球館、網球館、健身長廊等，建成後，將是楊行地區首個集體育、休閒、娛樂爲一體的創意運動公園。（預計2-3年建成，僅供參考，以實際建築單位爲準）
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1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。
102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。
103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。
104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。
105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，
106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。
107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。
108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。
109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。
110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。
111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。
112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。
113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。
114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。
115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。
116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。
117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。
118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。
119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。
120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。
121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。
122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。
123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。
124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。
125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。
126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。
127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。
128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。
129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。
131、套內牆體面積的計算：全部。
132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。
133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。
134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。
135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。
136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。
137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。
138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。
139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4
140、建築密度又稱：建築覆蓋率。
141、建築密度是指：項目用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。
142、人口毛密度的計算公式：人口毛密度＝小區內總居住人數÷小區內佔地面積。
143、平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建築物總造價÷建築面積。
144、使用面積係數K1（％）：使用面積係數＝總使用面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100％。
145、居住面積係數K2（％）：居住面積係數＝總居住面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100％。
146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和佔居住區用地總面積的比率。
147、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，
148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。
149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100％
150、綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。
151、得房率：指套（單元）內建築面積與套建築面積的比率。
152、公共能耗：是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗。
153、公共能耗費：因公共能耗而產生的費用
154、公共能耗費由誰承擔：由全體業主承擔。
155、規劃形態是指：項目的具體建築構成。
156、單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建築形式
157、居住單元：每個樓梯的控制面積稱爲一個居住單元。
158、一梯幾戶是指：一個單元裡平層有幾戶的俗稱。
159、房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛等組成的總稱。
160、面積配比：指的是各種房型面積在項目或單元中所佔比例的多少。
161、房型配比：指的是各種房型在項目或單元中所佔的比例的多少。
162、閣樓：是指位於房屋坡屋頂下部的房間。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅。
164、準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
165、居住組團：指一般被小區道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建築。
167、純辦公樓：是指專爲各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。
168、商場：是指規劃爲對外公開進行經營的建築物。
169、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。
170、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
171、別墅：是指在郊區或風景區建造的供住宿休養用的花園住宅。
172、聯排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。
173、雙拼別墅：二戶連體的別墅。
174、獨棟別墅：單樓獨棟的別墅。
175、躍層式產品：住宅佔有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通採用戶內獨用小樓梯聯接。
176、躍層式產品的優點：躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
177、複式產品（LOFT）：在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅。
178、錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯繫的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型購物廣場的英文名稱。
180、共有房產：共有房產是指某一房產屬於兩個或兩個以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／3，且不超過1／2者。
182、地下室：地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／2者。
183、一地下室室內淨高2.6米，2米低於室外地平面，屬於半地下室還是地下室：屬於地下室。
184、商品房驗收合格指的是：單體（即單幢樓盤）驗收合格。
185、商品房綜合驗收合格指的是：包含所有配套設施在內的全部建築物的驗收合格。
186、空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。
187、地基：建築物下面直接承受建築物重量的土層稱爲地基。
188、基礎：建築物的最下端與土壤直接接觸的部分稱爲基礎。
189、基礎的作用：基礎的作用是承受建築物全部重量並將之分散傳遞給地基。
190、牆體是構件，也可以是構件：是維護分割構件，同時也可以是承重構件。
191、在一般磚混結構房屋中，牆體也是主要的：承重構件。
192、停車場：指在建設用地內爲停放機動車和非機動車須配置的場地。
193、停車場小型機動車位面積計算：按每車位25平方米計算。
194、自行車位按每車位多少平方計算：1.2平方米計算。
195、商品房銷售面積又稱之爲：套建築面積
196、套建築面積包括哪兩部份：套內建築面積和分攤的公用建築面積。
197、商品房預售許可證是由什麼單位向什麼單位發放的一項證書：是房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書。
198、商品房預售許可證的作用是：用以證明列入證書範圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。
199、契稅是指：房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人徵收的一次性稅收。
200、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。
201、公共維修基金的交納人是：購房人。
202、公共維修基金何時交納：在交房時交納。
203、印花稅是指：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商業用地使用年限：40年。
206、工業用地使用年限：40年。
207、綜合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限屆滿後怎麼辦：業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。
209、申辦產權需具備哪些資料：審覈後購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發證審批表、房屋所有權情況調查表、測量後的正式圖紙。
210、辦理產權需交納哪些費用：產權登記費、勘丈測繪費、工本費。
211、房地產產權初始登記是指：對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建築物、附着物的所有權進行的登記。
212、房地產登記是指：房地產產權登記。
213、房地產登記的種類：分爲初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。
214、什麼情形屬於房地產變更登記：
（1）地產使用用途改變；
（2）權利人姓名或名稱發生變化的；
（3）房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；
（4）建築物、附着物倒塌、拆除。
215、房地產登記是以什麼單位進行登記的：是以一宗土地爲單位進行登記的。
216、申請房地產登記可否委託他人代理：可以委託他人代理。
217、由代理人辦理申請房地產登記的，應向登記機關提交什麼材料：申請人的委託書。
218、通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行爲稱之爲：房地產轉讓。
219、房地產轉讓時其他公用設施是否一起轉讓：轉讓人對其他公用設施所擁有的權益同時轉移。
220、在什麼情況下房地產開發項目可以交付使用：房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；
221、未經驗收或者驗收不合格的房地產開發項目可否交付使用：不得交付使用。
222、預售面積是指：預售面積是指全部按建築設計圖上尺寸計算的房地產建築面積。
223、預售面積只供什麼情況下使用：只供房地產預售時使用。
224、竣工面積是指：竣工面積是指房地產竣工後實測的面積。
225、商品房預售須符合哪些條件？：
（1）交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）有建設工程規劃許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；、
（4）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
226、哪些情況下預售房購買者可以要求取消預售房合同：
（1）房屋開發公司不能按照原定日期交付預購房屋；
（2）建成後的房屋實際面積與預售房合同確定的面積不相符；
（3）建成後房屋建築的材料與預售合同所列建材不相符。
227、五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》。
228、國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
229、建設用地規劃許可證：是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
230、建設工程規劃許可證：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
231、二書是指：《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》。
232、房地產抵押是指：指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作爲擔保物向債權人（或押權人）提供債務履行擔保的行爲。
233、房地產按揭是否屬於房地產抵押的一種形式：是。
234、申請抵押登記應提交什麼資料：
（1）《房地產抵押登記申請書》；
（2）委託書；
（3）房地產證；
（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證或未婚姻證明；
（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。
235、貸款期限在1年內的如遇利息調整如何處理：不做調整。
236、貸款期限在1年以上的如遇利息調整如何處理：於下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執行新利率。
237、貸款人提前償還貸款時本息如何計算：提前清償的部分在以後期限不再計息，此前已計收貸款利息不作調整。
238、銀行按揭是指：購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。
239、個人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結婚證原件及複印件（未婚證明原件）、收入證明（個體戶則提供營業執照及稅票）、已首付購房款收據原件及複印件、購房合同、貸款行的活期存摺、貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據、委託銀行扣收購房還款協議書、住房抵押承諾書。
240、住房公積金是指：單位爲其在職職工繳存的長期住房儲金。
241、公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委託銀行向購買自住住房的公積金交存人發放的貸款。
242、公積金貸款擔保費用計算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。
243、什麼情況下公積金貸款擔保服務費可有優惠：首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時。
244、公積金貸款擔保服務費優惠幅度是：減免40％。
245、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金，纔有資格申請。
246、辦理公積金貸款應提供哪些資料：身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、公積金卡、審覈後購房合同一份，首付款票據。
247、組合貸款是指：公積金貸款與商業貸款的合稱。
248、北京市限購政策：連續滿五年的社保或五年的納稅申報記錄。
249、目前住房公積金貸款最高額度爲：80萬元。
250、存量成套住房公積金貸款首付款比例爲：30％。
251、90平方米以內（含）商品住房公積金貸款首付比例爲：30％。
253、什麼情況下可再次申請辦理住房公積金貸款：借款申請人還清住房公積金貸款後。
254、契稅是以什麼價格爲基數收取的：總房價。
255、契稅稅率爲：90㎡以下的1％；90～140㎡爲1.5％；140㎡以上爲3％。
259、純企劃是指：由發展商出廣告費，代理公司根據項目的特點，來爲這個項目進行一系列的廣告策劃，不包括現場業務。
260、企劃代銷是指：由發展商提供廣告費用，我們公司根據這個項目的特點給這個項目重新定位，從前期的案前準備、廣告策劃以及現場的銷售進行一系列正題的運行。
261、包櫃是指：代理銷售者或公司僅負責銷售，而企劃則由其它的廣告公司負責。
262、包銷是指：由代理公司來承擔廣告費用的一種代理形式。
263、個案是指：房地產項目。
264、開盤：一個項目正式公開發售。
265、銷售率：指售出的戶數佔可銷的總戶數的比例。
266、起價：是指商品房在銷售時各單元或整個項目銷售價格中的最低價格。
267、均價：單元或整個項目總銷售額除以可銷售面積得出的價格。
268、基價：經過覈算而確定的每平方米的基本價格。
269、銷售價：以基價增減樓層和朝向差價後得出的價格。
270、總價：總價是指每套房子的單價乘以面積所得出的價格，是購房者購買該套房子所要付出的全款。
271、定金：只是預付款的一部分，起到擔保債權的作用。
274、SP的中文解釋：銷售促進。
275、SP是指：一種個人或團體用以促進成交或營造現場熱烈氣氛的炒作行爲。
276、DSP：有一定針對性的網路彈窗廣告。
277、PR：用以提升企業和產品形象的公關活動。
278、CF：電視廣告。
279、DM：一種對於目標客源進行專門郵寄的郵政專遞廣告。
280、POP：指樹立在戶外的，大型的平面看板廣告。
281、NP：報紙廣告。
282、VI：平面廣告表現的總稱。
283、CI：企業形象表現的總稱。
284、SOWT：個案的優勢、劣勢、市場威脅和市場機會的英文簡寫。
285、銷海：用以促進銷售的單張平面印刷海報。
286、夾報：一種跟銷售海報類似的平面印刷品，用以夾在各類報紙中做宣傳。
287、KT板：售樓處現場內佈置的一種表現企業和產品形象的看板。
288、LOGO：展現產品形象和特色的標誌。
289、鳥瞰圖：從空中俯視的整個區域的效果表現圖。
290、墨線圖：單個產品或樓層的平面表現圖，一般會標明比例及尺寸。
291、家配圖：在墨線圖的基礎上配置上傢俱的平面效果表現圖。
292、效果圖：一種表現建築外立面、小區景觀等的平面圖片。
293、地理位置圖：一種表明個案所處位置的平面表現圖。
294、交通表現圖：一種表明個案周邊交通情況的平面表現圖。
295、生活機能圖：一種表明個案周邊生活、休閒、娛樂場所、學校、金融設施等的平面表現圖
296、房型單片：印有單個房型或家配圖的單片印刷圖紙。
297、樓書：對小區的基本情況、發展商、產品、配套設施、智能化等做全面介紹的印刷文本。
298、道旗：沿馬路設置在燈杆或其它立杆上的宣傳旗幟。
299、燈箱：一種有內部燈光設置的，用以宣傳企業和產品形象的廣告表現物，一般爲箱體結構。
300、高炮：一種不依附建築物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹立起來的巨大的廣告物。
301、軟文：直接以文字表達，着重企業形象推廣和個案報導的廣告形式。
302、硬廣告：以直覺的平面表達形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說企業或產品形象的廣告手法。
303、控臺：銷售現場用以行政作業或控制銷售速度、現場氣氛、SP活動等的操作檯。
304、BY位表：業務人員輪流接待客戶的順序表。
305、來訪登記表：記錄每組來訪客戶基本信息及購房需求的表格。
306、來電登記表：記錄客戶來電詢問重點及需求的表格。
307、日報表：記錄銷售現場當天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發事件的綜合表格。
308、週報表：記錄銷售現場一週銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發事件的綜合表格。
309、月報表：記錄銷售現場每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發事件的綜合表格。
310、銷控表：綜合記錄現場銷售情況及所剩房源的表格。
311、底價：一般爲開發商開發成本和期望收益合成的銷售價格。也指代理公司與開發商約定的合作最低銷售價格。
312、表價：現場或對外的公開報價（一般會在底價上加上一定的百分比）。
313、佣金：業務人員根據銷售業績及提成比例所得的收入。
314、主力戶型：個案中最爲主要或最多的戶型。
315、主力面積：主力戶型的面積。
316、去化：指個案的銷售情況。
317、利多：指個案的優點或主要賣點。
318、利空：指個案的缺點或明顯不足點，也是個案的弱點。
319、市場調研：對相關項目的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析的過程。
320、市場調查包括哪幾項：環境分析、產品分析、價格分析、去化分析、客源分析、業務分析、媒體分析、綜合分析。
321、環境分析：包括區位情況、交通情況、配套設施等。
322、產品分析：包括基地情況、經濟指標、房型配比、面積配比等。
323、價格分析：包括單價範圍、總價範圍、付款方式、折扣情況等。
324、去化分析：包括去化順序、去化特徵、去化抗性等。
325、客源分析：包括區域劃分、客源層次、消費意圖等。
326、業務分析：包括業務配備、業務能力、業務執行等。
327、媒體分析：包括媒體選擇、宣傳模式、主要述求等。
328、綜合分析：包括優勢分析、劣勢分析、綜合結論等。
329、計算全部建築面積有哪些，例出5種：
房屋、夾層、插層、技術層、樓梯、電梯間、通道、門廳、迴廊、樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井、電梯機房、斜面構屋頂2.20米以上的部位、挑樓、全封閉的陽臺、室外樓梯、通廊、地下室、半地下室、門廊、門斗、、車棚、貨棚等。
330、計算一半的建築面積有哪些，例出5種：
有蓋無柱的外走廊、檐廊、單排柱的車棚、貨棚、站臺、未封閉的陽臺、建築物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊、建築物間有頂蓋的架空通廊等。
331、不計算建築面積的有那些，例出5種？：
柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺、室外爬梯、屋頂水箱、建築物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池、獨立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防幹道、支線等。
332、分攤公用建築面積的計算方法：分攤公用建築面積＝套內建築面積×公用建築面積分攤係數
333、公用建築面積分攤係數計算方法：公用建築面積分攤係數＝公用建築面積÷套內建築面積之和
334、公用建築面積計算方法：公用建築面積＝整幢建築的面積－套內建築面積之和－不應分攤的建築面積
335、哪些公用面積應分攤，例出5種：室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班警衛室、建築物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
336、哪些公用面積不能分攤，例出5種：不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公用開放使用的建築面積、消防避難層；爲了整棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設備用房等。
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