鳳山透天交易全年逼近千戶 2處仍找得到500萬親民價

鳳山區是高雄透天厝的交易熱區華鳳一帶就有不少屋齡較新的產品。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近幾年高雄的推案都以住宅大樓居多,透天建案愈來愈少,但這並不代表高雄人不愛透天,根據統計,去年高雄有幾個行政區的透天厝交易超過500筆,尤其是人口多的鳳山區,透天厝交易更逼近1000戶,特別是華鳳、五甲這些區段交易熱絡,最便宜透天厝總價500萬元就買得到。

南部地區民衆以往都習慣住透天厝,但隨着地價愈來愈高,建商蓋透天產品的利潤愈來愈薄,因此只要取得的土地強度許可,就算面積只有百坪也會蓋大樓,造成透天建案愈來愈稀有,價格也水漲船高。

▲鳳山區2019年共有954筆透天厝交易,是高雄最多的行政區。(圖/翻攝自高雄實價網)

即便如此,高雄還是有部分行政區的透天厝交易熱絡,根據《高雄實價網》資料顯示,2019年高雄市透天厝交易最多的行政區是鳳山區,共有954筆,第2名則仁武區的886筆,第3名則是三民區,有689筆之多。而透天交易最多的鳳山區又以華鳳特區及周邊、五甲地區交易最熱絡。

鳳山區的透天交易量大和該區地價有關,該區地價雖然已經上漲到每坪35萬元以上,但對於建商來說規劃透天產品仍有利潤,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啓峰表示,鳳山區的土地成本不斷提高,但比起市區仍有差距,因此推透天還有利可圖,纔會拉擡當地透天厝交易量。

房價也是透天厝在鳳山有市場原因之一,鄭啓峰指出,鳳山區的透天建案若無規劃電梯,總價約在1500萬元上下,比起市區3~4房加1個平面車位也要1200~1300萬元,不少民衆願意多花一點通車時間和房價,換取更大的使用空間特別是鄰近三民的華鳳特區一帶更明顯。

▲五甲地區人多需求旺,加上房價便宜,因此透天厝交易熱絡。(圖/記者陳建宇攝)

而五甲地區也是鳳山透天厝的交易熱區,但該區段的透天產品則以屋齡較高的中古屋主力信義房屋五甲店主任黃柏諺表示,五甲地區的透天厝屋齡普遍在30~40年,但因爲該區段人口密集、需求高,因此透天厝釋出往往很快就會被在地民衆買走。

而五甲地區的透天厝房價不高也讓交易更熱絡,黃柏諺指出,該區段若是可停車、位於巷內的產品,總價約在600~700萬元,若是臨較大的街道總價則在1000萬元內可買到,而如果是無法停車的產品,甚至只要不到500萬元就能入手。

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