房地產行業週報：第3周新房成交同比增速回升、供銷比回落（海通證券研報）

每經AI快訊，2024年1月21日，海通證券發佈研報點評房地產行業。

上週大中城市新房成交情況：

2024年第3周30大中城市新房成交面積爲171萬平方米，環比前一週-14%，同比2023年-30%。其中一線城市銷售面積55萬平方米，環比前一週20%，同比2023年-12%。二線城市銷售面積84萬平方米，環比前一週-24%，同比2023年-38%。三線城市銷售面積32萬平方米，環比前一週-22%，同比2023年-30%。

2024年1月1日-18日30城累計成交面積466萬平方米，環比2023年12月同期-25%，同比-36%。一線城市累計成交面積119萬平方米，環比2023年12月同期-17%，同比-40%。二線城市累計成交面積256萬平方米，環比2023年12月同期-25%，同比-33%。三線城市累計成交面積90萬平方米，環比2023年12月同期-34%，同比-38%。

上週18城二手房成交量情況：

18城2024年第3週二手房成交量爲162萬平方米，環比前一週-0.2%，同比34%。其中一線城市二手房成交面積34萬平方米，環比前一週0.1%，同比35%。二線城市二手房成交面積122平方米，環比前一週0.4%，同比34%。三線城市二手房成交面積6萬平方米，環比前一週-11%，同比18%。

18城2024年1月1日-18日二手房成交面積402萬平方米，環比2023年12月同期4%，同比去年13%；一線城市74萬平方米，環比2023年12月同期11%，同比去年19%；二線城市303萬平方米，環比2023年12月同期3.4%，同比去年11%；三線城市17萬平方米，環比2023年12月同期-10%，同比去年27%。

2024年第3周百城土地供應和成交情況：上週土地供應面積爲1101萬平方米，土地成交面積爲1004萬平方米，供銷比1.1倍。土地出讓金額爲246億元。本年度全國100大中城市累計土地供應面積4378萬平方米，同比-3%，累計同比增速較前一週回落18個百分點，成交面積5508萬平方米，同比-25%，累計同比增速較前一週回落1.25個百分點，累計土地出讓金2077億元，同比2.2%。上週全國土地溢價率爲4%，環比前一週回升0.7個百分點。一線城市上週土地溢價率7%，環比前一週回落1.3個百分點，二線城市上週溢價率1%，環比前一週回升0.15個百分點，三線城市上週溢價率6%，環比前一週回升3.5個百分點。

上週房地產板塊表現：上週房地產指數（882011.WI）2011.9點，環比前一週-3.43%，滬深300指數（000300.SH）3269.8點，環比前一週-0.44%，房地產指數和滬深300指數年內截止上週漲跌幅分別爲-5.46%和-3.44%。上週重點跟蹤公司中，A股保利發展漲跌幅-1.66%，其次金地集團漲跌幅-2.86%，物業股方面寶龍商業漲跌幅爲-7.75%，中海物業漲跌幅爲-9.82%，港股寶龍地產漲跌幅周內表現爲-4.69%，其次是華潤置地-7.43%。

風險提示：行業面臨地產調控和經濟下行風險；房企資金面緊張的風險

(來源：慧博投研)

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(編輯 曾健輝)