房貸知多少? 一口氣搞懂10大種類

▲房地產的購買門檻高,大部分買房都需要貸款。(圖/記者季相儒攝)

財經中心綜合報導

房地產的購買門檻高,大部分人買房都需要貸款,而房屋貸款有許多類型眉角,要買房子前當然要先了解房屋貸款有哪幾種類型,《賣厝阿明》以一張圖列出10種貸款類型,讓民衆可以多加參考。

1.指數型房貸

所謂指數型房貸就是隨郵局基準利率上下浮動的利率。

2.固定型房貸

臺灣的固定型房貸通常只有固定某一段時間,待固定期結束後,利率還是有波動的可能。

3.理財型房貸

是一種可以讓房貸價值靈活運用的理財方式,與一般房貸的主要差異在於,一般房貸還款後的本金部分不能再動用,而理財型房貸的還款本金會轉換爲循環額度,可以隨時動用,不過要注意的是利率比一般房貸高。

4.理債型房貸

以不動產爲擔保品,整合承貸戶信用卡或現金卡等高利率負債的貸款方案

5.壽險型房貸

保險結合的房貸產品,一旦承貸戶意外身故,則等同於房貸金額的保險理賠金,就可以優先作爲清償房貸之用,避免不動產因無法按時繳本息而遭銀行收回。

6.保證保險型房貸

只房貸戶因自備款不足或信用條件不足,導致申貸金額不敷需求時,即可利用「額外投資」的方式,增加貸款金額。房貸戶可透過保險取得不足的金額,而銀行業者也可以透過保證保險,將風險轉嫁給保險公司,各取所需。

7.抵利型房貸

抵利型房貸的基本概念是,允許貸款者隨時還款,且還款部位可以循環使用。

8.回覆型房貸

是指房貸戶已清償的房貸額度,將自動轉成一個可以隨時動用、隨時借款的理財額度。

9.遞減型房貸

每個月有固定薪資收入的民衆,若有長期房屋貸款需求,可選擇利率遞減型房貸減少利息支出。

10.自辦政府優惠房貸

銀行「自辦政府優惠房貸」與政府優惠房貸,皆以中華郵政2年期定儲機動利率爲基準;不同之處在於政府優惠房貸加碼百分之0.875,而銀行業者推出的自辦優惠加碼幅度目前則多介於百分之0.775~0.975之間。

▼10大房貸種類。(圖/《賣厝阿明》提供)