房貸降息25個基點！百萬房貸月供或少還132元

10月21日上午，人民銀行此前“劇透”的新一期LPR（貸款市場報價利率）下調“靴子落地”。人民銀行官網發佈公告稱，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）爲1年期LPR爲3.1%，5年期以上LPR爲3.6%。

10月LPR下調符合市場預期。10月18日，人民銀行行長潘功勝在2024金融街論壇年會上對貨幣政策即將採取的措施進行了“預告”，他表示，預計年底前視市場流動性情況，擇機進一步下調存款準備金率0.25-0.5個百分點；10月21日公佈的LPR也會下行0.2-0.25個百分點。

LPR迎年內第三次下降

這是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。9月27日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.70%調整爲1.50%，下調20個基點。7天期逆回購操作利率已經成爲主要政策利率，其下調之後，帶動MLF操作利率等下行，商業銀行資金成本有所降低，引導LPR同步下行。

東方金誠首席宏觀分析師王青認爲，伴隨一攬子增量政策陸續推出，宏觀政策在穩增長方向全面發力，LPR報價下調符合當前宏觀政策的大方向，是把人民銀行“有力度的降息”向實體經濟傳導的一個關鍵環節。

招聯首席研究員董希淼表示，LPR下降後，將推動企業和個人的貸款利率進一步下降，有助於降低經營主體融資成本，激發有效融資需求。目前，商業銀行正在加快推進存量房貸利率批量調整工作。本月LPR下降後，存量和新增房貸利率還將進一步降低，將更好地降低居民住房消費負擔，促進房地產市場止跌回穩。

北京首套房貸利率降至3.15%

具體就北京而言，6月27日起北京執行了新的住房商業貸款利率下限。對於首套房貸，商貸利率政策下限統一調整爲LPR減45個基點，按照上月的LPR，此前北京首套房利率下限爲3.4%。

對於二套房貸，利率政策下限則按五環內、外區分，購買二套住房位於五環內的，商貸利率下限調整爲LPR減5個基點，此前爲3.8%。

購買二套住房位於五環外的，商貸利率下限調整爲LPR減25個基點，此前爲3.6%。

此次LPR下調後，如果是北京的首套房貸，商貸利率則降至3.15%。如果是二套住房，購買五環內住房的商貸利率則降至3.55%，購買五環外住房商貸利率則降至3.35%。

存量房貸利率再度下降

值得關注的是，5年期以上LPR本月進一步下調，這意味着銀行存量房貸利率再度下降。

房貸利率是在5年期以上LPR基礎上加點而來，10月25日銀行統一調降存量房貸利率調整的是加點部分。此次5年期以上LPR再度下調，意味着到下一個房貸重定價日，購房者的存量房貸利率還將進一步調降。

今年以來，5年期以上LPR已經下調了25個基點，此次LPR利率再度下調25個基點。據央行測算，10月25日銀行統一調整後，存量房貸利率將平均下降50個基點。按此計算，重定價日在10月21日之後的購房者來說，本輪下調利率將達到100個基點。

記者算了筆賬，此次利率下調25個基點，以首套房貸100萬元貸款25年爲例計算，每月房貸可以少還約132元，總的貸款利息可以省約39678元。

“展望未來，年內LPR報價可能將保持穩定。”王青認爲，一方面，9月政策利率下調幅度較大，四季度將進入政策效果觀察期，繼續降息的可能性較小，這意味着LPR報價的定價基礎會保持穩定。另一方面，當前銀行淨息差處在歷史低位，這會制約報價行壓縮LPR報價加點的動力。四季度的重點是在10月LPR報價下調後，引導企業和居民貸款利率、特別是新發放居民房貸利率較大幅度下行。展望未來，着眼於促進房地產市場止跌回穩，提振經濟增長動能，帶動物價水平溫和回升，明年LPR報價或還有一定下調空間。

（北京日報客戶端）