崔媽媽／租的不愉快，房客能不能說走就走？

▲在簽約前就要談清楚講明白，避免入住後才後悔。（圖／崔媽媽基金會提供）

圖文／崔媽媽基金會

許多人在入住後，才發現鄰居的素質不佳，或是覺得房子隔音差、出入份子複雜、或因鄰居寵物擾人等理由，希望能提前終止合約。什麼樣的情形下，房客能夠提前解除合約順利搬走，又不被扣除押金呢？

房客通常會問崔媽媽：「這些都是住進去了才知道的啊，爲什麼房東不讓我搬走，還要扣我押金(違約金)呢？」崔媽媽提醒，因爲這些狀況多屬於承租人於承租前應先行注意的事項，若要終止又不被視爲違約，房客須能舉證這些確實構成危害承租人身體健康安全，否則不能依此來終止租約。

那麼，什麼樣的情形下，房客能夠提前解除合約順利搬走，又不被扣除押金呢？崔媽媽將合法的提前解約情形分述如下。

一、 當房屋已危及承租人的安全與健康時：

雖然民法第四百二十四條規定：「租賃物爲房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」但須是科學或醫學可舉證的事實，例如：海砂屋、輻射屋或政府機關認定的危樓。

二、當房東未盡修繕責任時：

房屋損害而有修繕必要時，應由房東負責修繕，如果在房客以簡訊或書面通知催告後，房東仍拒絕修繕，房客可據此要求提前終止租約。但崔媽媽要在此提醒：若房東未拒絕修繕，但修繕期程拖延或遲未能修繕完成，這種情形是較難被認定爲房東未盡修繕責任的。

三、當承租的房屋已滅失時：

如果因爲天災，或其他非房客因素導致房屋滅失，房客可依據滅失部份請求減少租金，如果減少的金額無法達成協議，或房屋所存餘的部份已無法居住，房客也可要求提前終止租約。

合約一旦簽定後，房客是不能依感覺反悔而說走就走的！當然，房東也不能說要收回房子就要房客搬離的。所以簽約前務必要先看清楚、想明白再做決定，且與房東建立良好且互信的溝通，也會有助於承租後的關係喔！

●崔媽媽基金會，起源於無殼蝸牛運動，從1989年一路走來，自許成爲大衆的「居住保姆」，關心面向涵蓋租屋服務、搬家評鑑、社區發展、居住扶助、居住政策等。以上言論不代表本網立場。