傳統模式不給力 廣州老城區如何才能煥發生機？

本站房產訊 日前，廣州被列入住建部第一批歷史建築保護利用試點城市，如何讓老建築發揮新活力，成爲全行業不斷思考的問題。4月25日，戴德樑行廣州公司舉辦“城市更新背景下的商業活化”主題沙龍，對廣州舊區在城市更新中的商業活化問題進行了解讀。

廣州有沒有歷史韻味濃厚的街區？當然有。北京路、十三行一帶，歷史街區縱貫相連，承載着百年變遷。

廣州有沒有老字號企業？也不少。據廣東省老字號協會統計，目前廣州共有老字號企業近40家。

可見，廣州並不缺少舊區活化的基礎，但一成不變的老建築、沒有顏值的老字號，使老城區商業顯得陳舊落伍，與越來越年輕化的主流消費羣體脫節，無法兼顧老城改造的商業和文化功能，始終沒有打造出像上海新天地、成都太古裡一樣的重量級活化街區。

目前，舊區商業活化的做法主要有兩類，但效果均不理想。

一種是“舊”+“舊”=“舊”的模式，即在傳統建築內運營一成不變的老字號，由於相關元素並沒有有效盤活和商業化，所以其商業本質並未得到改善。另一種是“舊”+“新”=“全新”的模式，即保留傳統建築，但業態類型和傳統商業沒有合理結合，活化後失去了傳統文化的韻味。

想要突破這一困境，必須聚焦目前的商業大環境。新零售時代，線上品牌紛紛迴歸線下，而實體品牌正在尋找跨界體驗式發展。與此同時，年輕的消費者們有獨特的消費方式。他們生活節奏快，在工作與生活之間快速切換；他們希望同一個空間裡滿足多種需求，追求便利搞笑；他們注重體驗，追求生活品質，以彰顯個性。可見，老城區若想實現商業活化，就要使歷史文化與年輕羣體相契合。

爲此，戴德樑行給出景、娛、新、營四大活化策略，用“舊”+“舊”=“新”的創新商業模式，爲老城區注入機遇和活力。

在以往的一些改造項目裡，蓋博物館收門票，是傳統文化的主要體驗方式。但現實中，買票的形式通常會將大衆拒之門外。戴德樑行認爲，要展示傳統文化，不應只讓遊客“看”，而應將其作爲一個“可玩、可逛、可體驗”的場景空間，博物館應該是友好的、打開的——通過場景體驗、互動體驗與遊客真正的需求結合在一起，讓他們自願“掏腰包”去消費傳統文化。

千篇一律的特產店和伴手禮，很難讓消費者產生購買慾。對於城市更新的項目，與其讓遊客買商品，不如買娛樂和體驗。特色化商品應注重品牌包裝和業態設計，例如結合老字號文化和產品進行的DIY體驗，進而衍生各類消費。

老字號是老城區商業生命力的主要代表，但是在過去，老字號總是完全延續傳統，一成不變。要想吸引新一代消費者，老字號需進行產品設計和創新上，讓消費者感覺到高格調、高顏值、高大上，不妨引入手作體驗。

爲什麼喜茶可以成爲全民熱點？爲什麼YSL口紅會引發朋友圈熱議？這些都是值得借鑑的經典案例。戴德樑行認爲，現在的營銷不能僅靠“硬推廣”，要讓消費者自發地參與其中。因此，可以聯動時下熱門綜藝，將線上的大流量向線下轉化；可以與品牌出限量合作款，實現創新與傳統的真正交融；可以製造網絡熱點，引起消費者主動追捧。

“城市更新是城市發展的新方向，是一項面向整個城市、多元且複雜的過程，在這個過程中，情懷與創新是不矛盾的。我們以建築爲載體，以文化爲靈魂，以商業爲驅動，打造新廣州客廳。”戴德樑行廣州公司商業地產部董事及主管冼嘉曦表示，要助力老城區商業“舊裡復新”，需要政府和企業的協同努力。