《傳產》永慶總座葉凌棋：明年房市三高罩頂，成爲隱患

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2019年全球經濟成長放緩，經濟擴張面臨下行風險，尤其是中美貿易爭端未解，明年衝擊將逐漸顯現，影響全球經濟成長，同時也牽動貨幣政策走向，是2019年最大變數。而國內房市又受到新建待售餘屋、使照、建照爆量影響，房市爆三高，明年市場供給量大增，預期賣壓仍重。此外，明年下半年總統大選將熱烈展開，民衆購屋腳步放緩、轉趨保守，將壓縮房市交易量成長空間。葉凌棋說明，經濟復甦動能趨緩，加上自住需求仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，房價「盤整緩跌」格局不變，預期2019年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局。

葉凌棋說，明年房市三高、總統大選的影響顯而易見，但中美貿易戰未來進展詭譎難料，轉向緩和或是惡化，仍難以預測，成爲影響2019年房市交易的最大變數，因此，葉凌棋預估，九合一大選選後房市買氣略有回溫，若明年貿易戰沒有明顯緩和，多空相互抵銷之下，2019年全年交易量與今年持平的機會高；若是貿易戰能朝向正面、和緩的方向發展，則房市交易量則有擴量空間，有機會上看29萬棟左右。

統計2016年全年至2017年上半年「新屋開工戶數」後，以八成推估2019年交屋量，葉凌棋估計：全臺有8萬戶交屋潮將在2019年出現，假設在預售階段已銷售五成，那麼2019年也還有4萬戶新屋進入銷售市場。此外，根據內政部統計，2017年Q4統計目前市場屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量，高達7.5萬戶，兩者合計，顯示明年將有高達11.4萬戶新增供給量出現，若以七大都會區新屋交易總價來計算，待售總金額高達1.4兆元，相當驚人，大量賣壓恐涌現。

葉凌棋補充，觀察2018年1-10月住宅建照量發現，全臺建照9.9萬戶，創十年來第三高，同時也是近四年來新高，其中臺北增幅近1倍，高雄增1.5倍；今年新北、臺中、高雄建照量達萬戶以上，預計2020-2021年新增供給恐爆量，房市「三高」(餘屋、使照、建照)罩頂，是未來房市隱憂，不僅阻礙買氣復甦，更可能成爲房市向下的推進器，威脅房市健康。