《傳產》疫情凍房市 雙北商圈店面租金下修壓力大

全臺房市從去年下半年一路火熱至今年5月,隨着疫情爆發瞬間熄火,首當其衝的新北市蘆洲區、臺北市萬華區等區域房市可說是瞬間凍結,多數店家直接店休,整體帶看量僅剩不到3成,許多屋主封盤不賣、社區無法帶看,民衆也不敢出門看屋,房市交易呈現停滯狀態,根據全國不動產企研室訪查專家認爲這波疫情至少影響房市3個月,成交量首當其衝,但房價目前尚未明顯下修,商圈店面則恐撐不過這波疫情,租金行情機會下降5~10%。

此波疫情開端,因蘆洲區獅子會長討論度最高,也讓當時蘆洲房市最先受到波及,全國不動產蘆洲中正店長林上凱表示,從去年6月開始,蘆洲房市開始明顯熱絡,然而自今年5月疫情襲來,新聞媒體不斷出現「蘆洲獅子王」,在地民衆開始恐慌,整體帶看量瞬間下滑,平均剩下3成,最慘時期曾僅剩1成,不過確實還是有一批「精打細算」想出手撿便宜的客羣,仍有零星成交量。

至於蘆洲商圈店面空置率部分,林上凱表示,雖然去年房市全面回溫,但在國人購買習慣改變之下,店面市場仍未明顯增溫,蘆洲商圈本就還有3成空置率,現在疫情爆發之下空置率已來到4成,店面租金行情約下跌5~10%,分析蘆洲捷運站、舊商圈等行情,20~30坪店面月租金約6~8萬元,接下來有機會降到5~7萬元,有不少民衆已打好未來低接承租的如意算盤

現在疫情最嚴峻的萬華地區,房市更明顯凍結。全國不動產萬華店店長黃坤洋表示,原先5月15日是重點帶看的假日,當天預約7~8組客戶看屋,結果上午只帶看一組客戶,剩下因賣方不給看、買方不敢看等原因全數取消,查覺到疫情嚴峻的當下便立即決定全部開始店休,預期至少休至6月14日,屆時才能再看情況是否能重新開市。