重稅、高總價　「四房產品」成票房毒藥

▲投資客陸續退場，加上持有稅飆高，四房型以上的大坪數住宅成爲市場的票房毒藥。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

受到房市景氣變化影響，加上持有稅飆高，大坪數房型的佔比快速滑落，根據市調統計，四房型以上的大坪數住宅今（2016）年北臺灣推案僅有5,056戶，佔比約15.18％，正式跌破2成，而主流產品仍以「三房」居龍頭地位。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，在2011到2013年前的多頭市場高峰，大坪數、豪宅型產品獲利空間最高，在投資客狂掃貨之下，建商就拚命推大坪數房型，在2011年佔比一度逼近4成。

不過，在2014年房市反轉後，投資客陸續退場，加上持有稅飆高，大坪數佔比也快速滑落，截至2016年11月25日統計，佔比僅剩約15％，觀察2017年房市，何世昌認爲，四房以上的大坪數房型仍因高總價、重稅而成爲票房毒藥，因此除了豪宅案之外，多數建案將會盡量避免規劃這類產品。

此外，近期房價仍處於高檔水位，使低總價的小坪數住宅成爲市場王道，不過一向被稱爲「籠居」的小套房供給量出現連年減少。截至統計，北臺灣今（2016年）年小套房新增戶數僅448戶，較2015年同期的665戶減少217戶，更比2014年大減769戶。

從數據觀察，何世昌說，顯示小套房接受度與推案量並沒有外界想像那麼熱絡，而關鍵就在於生活空間過於狹小，只適合投資，不適合長期自住，他認爲，目前市場接受度最高的小宅，應介於20～30坪之間、約2房或2+1的房型，相較之下，不但有稍大的起居空間、總價也不致於過高。▼北臺灣近年新建案房型統計。（圖／《住展》雜誌提供）