昔日房市寵兒「頂加」淪票房毒藥 逾八成民衆不想買
▲由於近來違建頻頻發生火災造成重大死傷，過去被視爲可爲房屋賣相及房價加分的頂樓加蓋物件，已淪爲民衆心目中的票房毒藥。（圖／記者李毓康攝）
由於近來違建頻頻發生火災造成重大死傷，新北市長朱立倫與臺北市長柯文哲，相繼宣示拆除違建的決心，過去被視爲可爲房屋賣相及房價加分的頂樓加蓋物件，已淪爲民衆心目中的票房毒藥。
根據中信房屋最新調查，有高達八成五的民衆表示不會考慮購買有頂樓增建物的房子，僅一成五的人會考慮；若進一步分析不考慮購買的原因，逾半成的人認爲「增建物依法被拆的風險越來越大」，另外三成五的人「擔心建物結構會有危險」，剩下一成的則認爲「重建時增建物沒有效益」。
中信房屋副總經理劉天仁指出，有超過五成的民衆會因爲擔心房子被拆，而不考慮購買有違章增建的房子，表示目前各地違章增建氾濫，有很大一部份責任是政府執法怠惰鼓勵出來的。而在不考慮購買的原因中，有一成認爲「重建時增建物沒有效益」，這代表民衆購買有頂加的老公寓時，會將都更或與建商合建的未來性，納入考量。
他指出，增建物因增加使用面積效益，過去都是爲賣相及房價加分的因素，例如露臺、頂樓加蓋、一樓前後院加蓋等，早期的計價方式是用正常坪價的1/3來計算，一樓的地下室則以正常坪價的1/2計算；之後演變爲用造價，也就是建造時的成本價來計算，以臺北爲例，大概是一坪6萬元。
隨着屋齡越來越高，折舊因素也被重視，增建物的計價方式變成「造價減去折舊」。而近來違建發生火災造成重大死傷的多起事件，則讓增建物的價值每況愈下，值得屋主深思。