傳產Boss狂買臺中金店面 花1.4億當中信銀房東
▲臺中再添一筆傳產老闆購入收租的億元等級樓店交易。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／綜合報導
以往上億等級的金店面銷售期因總價高而拉長，綜觀今年臺北破億樓店僅1筆成交，相較臺中破億級樓面交易至少3筆，而出手的買家清一色都是傳產Boss，專家分析，傳產業者受惠國內外封鎖下的內需市場，獲利匪淺，不少企業主們以不動產作爲資金去化選項之一。
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根據實價登錄揭露，中青海路三段，現由中國信託承租的角間樓店，屋齡7年的1、2層樓黃金樓店，2間門牌總坪數共計252.13坪，今年4月以總價1.3988億元出售，換算每坪單價落在55萬元，經查，中國信託新房東爲「潤安股份有限公司」，而公司賴姓負責人則是從事貿易業、批發超過15年的傳產老闆。
▲租客中國信託既穩定又受到疫情影響較小。（圖／記者陳筱惠攝）
在地仲介分析，中國信託黎明分行共計有2個門牌，每坪月租金均價900~1200元不等，以總面積252坪來換算，推算月租金落在22～30萬元不等；若以月租金30萬計算投報率，剛好壓線在2.5%。
另外《Ettoday》也報導過，臺中豪宅「雙橡園V1特區」，其1~3樓店面，2間分別以238坪含4車位、1.54億元；236坪含4車位、1.53億元出售，總價合併超過3億元，換算單價爲70.8萬元出售，新買家正是外銷燈具大王「永晉集團」旗下光晉照明科技，且無貸款購入。
▲臺中豪宅「雙橡園V1特區」，其1~3樓店面也被傳統燈具業者豪買。（圖／記者陳筱惠攝）
而西區向上路櫻花廚具自地自建的起家厝，在今年2月也以1.1億元順利成交1~3樓共計988坪店面交易，經查，該樓店1樓曾經營過火鍋店，新任買家是經營飯店的草悟道開發，仲介也推估該棟近千坪店面，出租每月可達25至30萬元，以成交總價回推投報率仍有3%。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，疫情雖於近期演爲嚴峻，不過去年狀態相較和緩，很大一部分的傳產業者還受惠國內外封鎖下的內需市場，獲利匪淺，不少企業主們以不動產作爲資金去化選項之一，除了購置給二代的輕豪宅產品走熱外，帶租約的店面自然更具立見竿影效益。特別是像銀行、電信業更是金雞母租客，不僅不受外送平臺、觀光客退潮等因素影響，幸運的是還躲過餐飲店面現況的寒冬，投資財運絕佳。
臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，近來臺中高總價店面交易頻傳，導因於「遊資充沛、租金收益可期、自用需求轉租爲買」等因素。因國內長期處於低利環境，加上先前出口貿易旺盛、經濟表現優異，讓許多企業及資產族荷包滿滿，並急於爲手上找尋理想去處。
而高總價店面不僅可供大筆資金停泊，同時該類物件通常具「地段佳、能見度突出、租金水準高」等優勢，收租、自用兩相宜，也由於近年租賃行情呈現上漲趨勢，因此部分具長期自用需求的業者，便興起了「租不如買」的念頭，既可穩定營運又能省租金，今年2月臺灣大道「亞太總部」由華泰銀行無貸款買來自用的1、2樓店面就是一例，足見市場上資金水位之豐沛。
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