陳泰源/股災有可能引起第4季房市交易爆量嗎?

作者陳泰源房仲業者

全球股災

有A種人,爲了攤平虧損股票,必需急賣房子,所以賤賣。

也有B種人,看到可口便宜的股票「遍地都是」,準備逢低佈局買進,也想賣房變換大筆現金

更有C種人,因爲以下5種原因,決定要進場買房

1.有以上AB兩種人的出現。

2.政府開始救房市,放寬貸款成數,鼓勵買房,開始做多。

3.臺幣貶勢確立!現金放越久,變薄速度加劇!投資人被迫找尋抗通膨的投資工具

4.拖過年底12/31,屋主賣房又要再被調漲一次土增稅,不如讓利,趕在年底前脫手。

5.趕在11/15前的「最後時機,錯過不再」進場買房,將來賣房用「舊制」省稅省很大。

別人看見危機,我看到轉機,我認爲:

9~11月,肯定有一波房市爆量,希望同業振作起來,打起精神,因爲買氣真的快來了!請好好掌握,特別是要買「高總價」+「長期持有」的買方,由衷建議年底前一定要進場,不買一定會後悔!

不論新舊制,土增稅該繳多少就繳多少;但「交易稅」的部份,請要買高總價物件剛性自住需求、中長期持有的買方一定要注意了!

如果明年纔買,持有越久房價「增值幅度越大」,持有超過10年甚至20年,獲利金額鐵定是「倍數」計算,而要繳的稅,尤其是高總價物件,自用的話400萬免稅額拿來剔牙都不夠,還要被課「獲利的10%」;一般稅率更不用說了,持有超過10年是「獲利的15%要繳稅」。

看似好像沒什麼,但若是拿「舊制」相比,你/妳就會/要嚇一跳!

舊制賣房,持有越久,房地比越低,建物殘值不斷折舊,貴都貴在土地,土增稅繳完了,房子/建物的交易稅也就沒什麼了;換言之,持有越久,繳的稅越少,甚至「趨近於零」。

這也是爲什麼房市不好,老舊公寓產品特別抗跌,而且成交量表現也是相對較好的原因,因爲「舊制」套用老房子上,將來賣房「幾乎不用繳稅」!而且這是最後一次的機會了!!!

結論:那些帶頭喊空,說房市要崩盤的財經名嘴,真的沒啥了不起,講得再頭頭是道我都覺得在唬爛,除非那些名嘴帶頭賤賣掉自己持有的房子,我才佩服你/妳,也才相信妳/你講得是真的。

●作者陳泰源,大畢,北市,普通老百姓,房仲業者,有個人臉書。以上言論代表本報立場。ET論壇歡迎更多參與,來稿請寄editor@ettoday.net