長隆砸下這200億，漢溪板塊房價估計又要上天了

本站房產報道 去年年底，香江以樓面價28262元/平米拿下漢溪長隆地塊，拍地熱度還沒冷卻，長隆板塊又迎來了新的利好。近日，《廣州長隆度假區地塊控制性詳細規劃修改》在廣州市國規委網站公示並得到了審議通過。規劃顯示，長隆計劃增資200億元，不僅對長隆度假區進行升級改造，還涉及香江酒家建築面積騰挪、更改香江大酒店用地性質。

這將是一場“乾坤大挪移”，規劃顯示，香江酒家用地位於長隆野生動物世界北門處，分南北兩個地塊，面積分別爲6545、6535平方米。本次申請修改總建築面積不變，而是將北側用地騰挪約8000平米建築面積至南側用地，用地性質由商業金融用地調整爲商務/商業用地。

原本，兩側用地容積率都是2.0，騰挪之後，容積率將調整爲北側0.8、南側3.3——在地塊總面積沒變的前提下，硬是多出了8000平米建築面積，堪稱土地屆的“魔術手”。

除了“大挪移”，長隆還使出了“以退爲進”的大招。規劃顯示，香江大酒店用地面積32269平方米，建築面積將從12.9萬平方米，減少爲9.7萬平方米。總建面雖然縮水，用地性質卻從商業用地調整爲二類居住用地。在用地緊張的漢溪長隆板塊，多了3萬平米的居住用地，必然將爲板塊樓市帶來深遠影響。

據《南方日報》報道，此次規劃調整後，長隆旅遊度假區的總建築面積將增加42.4萬平方米，此外，長隆還計劃打造一萬間房的長隆超級酒店羣，年旅遊客量有望由1600萬人次提升至3000萬人次。

“這次改動，對周圍住宅的銷售有好處，卻也能在一定程度上保持房價穩定。”中原地產項目部總經理黃韜表示，長隆斥資200億元的全方位改造，能夠提升板塊價值，因此有利於周邊一二手住宅銷售。但與此同時，漢溪長隆板塊土地資源緊張，周邊新房供應量非常少，新增大片居住用地，意味着將有更多新房入市滿足需求，從而穩定房價。

然而，漢溪長隆目前房價已經令剛需族望而卻步了。本站房產監控陽光家緣數據顯示，2月13日，番禺一手住宅價格已經突破2.6萬元/平米，漢溪長隆板塊網籤均價更達到27182元/平！其中，保利紅館均價破4萬/平米指日可待，周邊奧園城市天地、保利大都匯等樓盤也早已突破3萬元/平，未來，漢溪長隆將賣到多高？只怕會再度突破剛需族的想象力。