本報調查 央行打炒房第八波 金融業預測會暫緩

據本報對金融業者問卷調查顯示，近8成業者預估，19日央行第四季理監事聯席會議應會先停手、暫緩推出第八波管制，但談退場是言之過早。圖／本報資料照片

中央銀行連兩季連續推出第六波、第七波選擇性信用管制，房市交易量明顯萎縮，據本報對金融業者問卷調查顯示，近8成業者預估，19日央行第四季理監事聯席會議應會先停手、暫緩推出第八波管制，但談退場是言之過早。

據內政部實價預售最新統計，10月全臺預售交易量約4,600件，較農曆春節當月數量少，更創下20個月新低，相比今年6月1.66萬件盛況銳減近7成。

至於央行是否再推第八波管制，據央行一貫態度，會根據三大指標觀察：房價是否修正、不動產放款集中度及不動產貸款金額。金融業者依近期房市判斷，這次應會再觀察而後動。

更有業者指出，房市管制不會加碼，畢竟若引發過大的衝擊，甚至引發部分建商倒閉潮，影響銀行授信風險。

另業者觀察，央行關注主要指標開始出現改善，但程度不夠，即房價增幅雖開始放緩，不動產貸款成長趨穩定，然貸款集中度仍位於高位。央行應有時間繼續觀察，不急於這次再加碼。

金融業者分析，剛性需求及新青安政策持續，支撐購屋需求，但政府要求各銀行強化新青安房貸管理機制，實施第七波管制使成交量減少，也是央行預料先觀察再評估後續的關鍵。

換言之，就算不推第八波，信用管制措施也會持續一段時間，短期內不會退場。