北臺灣新案市況好、議價空間小 進場撿便宜難度增
▲7月房市風向球顯示，新案議價率仍低，賣方價格踩得比較硬，此爲示意圖。（圖／業者提供）
今天是父親節，爸爸們想搶在最低點入場恐怕要失望，據《住展》雜誌最新公佈7月房市風向球分數，北北桃三市況佳，供給推案量大增，就連單週來客數也破百組，推升成交組數激增，且議價率分數仍維持高點，代表市況好，建商降價空間小，換句話說，代表最近賣方售價底限踩很硬，買方如果想買房子，難有太大的殺價空間。
代表北臺新建案市況的「住展房市風向球」7月總分增加，且評斷6大指標中、4項走揚，當中包含預售、成屋推案量，及代表房市買氣好壞的來客組數、成交組數，只有廣告批數下降、議價率分數與上個月維持不變。
7月預售、新成屋案量激增，其中預售案量衝破7百億元，創今年單月推案量第二高，另新成屋戶數也衝破千戶，集中於新北及桃園兩地。
代表房市買氣興旺的來客數及成交組數指數，本月也上演大驚奇，連袂大幅度攀升，又以北北桃三都市況最好，案場單週來人組數超過百組，推升整體成交，另外不少大型指標案也陸續傳出完銷售。
至於買賣雙方議價率分數，仍舊維持在高標，分數與6月相同水位，對於想買房的爸爸恐怕不是件好消息，代表最近賣方售價底限踩很硬，買方如果想買房子，難有太大的殺價空間。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，7月北臺灣新建案市況確實令人驚豔與意外，然而，大部份熱銷建案爲預售案，自住客較青睞的成屋案銷售仍較疲軟，整體市場投資、置產的氛圍較濃。
其次，今年一般住宅市場雖然活絡，但豪宅市場成交量卻急縮，再加上接下來政、經局勢變化詭譎，7月風向球如射出一支穿雲箭，但是否能召集多頭兵馬來相見，或淪爲曇花一現？結果殊難預料。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年一手新案市場銷售狀況，比前兩年已經算好很多，部分去化速度慢的新成屋也都降價銷售，而建商也看準主流產品是2、3房型物件，紛紛改推這類型產品，搶攻首購族、換屋族的市場。