看跌房價比例續收斂 高雄、臺南樂觀

臺南高雄看跌房事比例已收斂。(圖/Mersh CC3.0)

記者張瑞傑臺北報導

信義房屋針對網友進行2019年第2 季的購屋意向調查,此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到48%,雖然收斂幅度並不大,看跌房價的比例已經是近18季調查以來最低的一次,且連續五季的調查看壞與不看壞的比例呈現五五波,而調查資料顯示,臺南與高雄房市能見度優於北部,認爲未來房價持平的比例已經比看跌得更多。

民衆對於未來房價看法,在2016年調查期間,10個人就有7個看跌房價,不過從2018年開始看跌房價比例穩定維持在5成左右,將近5季的時間看跌與認爲持平的比例約5比4,認爲上漲則約1成左右,房價從2015年修正以來,目前民衆對於房價看法已經逐漸轉趨中性

若以區域的表現來看,此次調查雙北市看跌的比例收斂在5成左右,認爲持平接近4成,上漲則在9%左右,民衆對於未來房市看法較上季調查有明顯改善,看跌約減少6個百分點,持平比例明顯增加,至於對於未來看法相對中性偏樂觀的則有臺南市高雄市兩者認爲未來房價持平比看跌的還多,且看漲的比例比起北部高出一倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從購屋信心調查來看,現在可以說是房市修正以來最不悲觀的時候,雖然距離樂觀還有段差距,但明顯看跌收斂認爲持平者增加,對於未來房價的看法漸趨中性後,也見到遞延觀望的買盤持續回籠,近期房市熱度也隨之回溫。

調查資料還顯示,有39%的受訪者因爲擔心房價下跌而延後購屋,但也有高達46%的受訪者預期波動幅度有限,有需求就購屋,顯見房價波動對於民衆購屋干擾逐漸降低,需求動機纔是決定民衆購屋的主要因素

至於民衆的購屋動機部分,約有31%的受訪者屬於租轉買的需求,另有29%的購屋動機則是出自於換屋,另外還有23%則與家人同住想要分戶購屋,另外有11%動機是想投資,與其它5%等,由此可見現在需求分佈相當平均,且仍屬於自住當道的市場