北市推「陽臺補登」 老公寓房價有望推升

陽臺補登後可以讓面積反應實際坪數,進而反應實際的房產價格。(圖/記者李毓康攝)

記者陳佩儀/臺北報導

今年北市有六項民生攸關民衆權益新制將陸續上路,其中與地政相關的新制有「舊建物陽臺補登」,若有屋主申請,將主動通知樓上樓下的鄰居一起來補登。房仲業者指出,陽臺面積未登記雖然使用的空間不變,但若是遇到都更或者轉售需求時,陽臺補登後可以讓面積反應實際坪數,進而反應實際的房產價格。

政局表示,過去民衆爲了節稅,多數所有權人不會登記陽臺,但如此會影響都市更新的權利分配;爲保障民衆權益,今年起,早期部分未登記「陽臺」之建物,北市府將主動發文告知;若有屋主申請陽臺補登,主管機關就會主動通知樓上樓下的鄰居一起來補登。

至於陽臺登記的相關法規中央最早有內政部令發佈「建物測量辦法」,第20條第3款及23條建物竣工平面圖載有陽臺、屋檐、雨遮等突出部分者,以其外緣測繪建物平面圖之邊界,並以附屬建物辦理測量及計算面積。地政局建議,民衆可先至臺北市政府建築管理工程處申請竣工平面圖影本,並加註陽臺後,前來轄區地政事務所辦理。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,陽臺補登大概在10年前曾掀起一波風潮,有些人會透過陽臺補登增加房屋的坪數與價格,不過若沒有出售或參與都更的需求,陽臺即使未登記也不會造成使用上的不便,因此部分屋主並未刻意去申請補登,若以臺北市公寓平均房價一坪約50萬元推算,陽臺坪數補登後也會反應在房屋的身價上。

而根據內政部不動產資訊平臺資料顯示,臺北市屋齡40年以上的房子約有26萬戶,雖然無法準確判斷有多少老公寓的陽臺未登記,但以總量來看可能還是有相當的數量