北京樓市數據，市場日評，10月13日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，10月13日已更新！二手房掛牌量比高點下降約16500套，比昨日基本持平。新房住宅庫存86627套，比昨日上升113套。10月12日二手住宅網籤787套，本月共3580套，環比9月同期下降26.89%。新房住宅網籤量154套，本月共1202套，環比9月上升0.75%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲22.2個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

節後的工作日，成交量持續處於高位，有些低價房，出現了多個客戶同時競爭擡價的情況，房主的預期自然而然也提升了，價高者得。當前情況下，房主在談判中的比之前更加強勢了些，只要價格符合市場行情，不繼續降，也不擔心賣不出去，大不了就再等等，有些不願再等的買家，也就不繼續砍價了，接受房主堅持的價格成交。

持幣的購房人比換房的要更加着急，因爲價格波動對他們的影響會更大，以前成交量低的時候，觀望情緒更濃的也是他們，最近的成交的房子，有不少都是剛需低總價小戶型，有些買小戶型的人，其實自己有房住，單純就是買了出租，超過定存的回報率加上看漲預期，還有二孩家庭的公積金額度上浮、二套變首套政策，這都讓成交速度變得快了起來。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！