北京樓市數據，市場日評，9月24日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，9月24日已更新！二手房掛牌量比高點下降約14700套，比昨日上升約100套。新房住宅庫存83567套，比昨日上升726套。9月23日二手住宅網籤660套，本月共8798套，環比8月同期下降14.32%。新房住宅網籤量95套，本月共2026套，環比8月同期下降49.39%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲20.8個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

早上剛出的利好消息刷屏了：存量房利率要降到新貸款的利率水平附近，二套最低首付由25%要降到15%，以後首套和二套最低首付標準，將要統一，首套貸款首付沒有提，之前說的是最低15%，不知道以後是否會下降，二套房貸首付降到15%，已達歷史最低水平。近期要降準0.5%，市場資金面將會更加寬鬆。

目前北京執行的首套首付20%，二套五環內35%，五環外30%，如果都全國都一個標準，那麼預示着北京的首付還有下降空間。縱觀樓市調整以來的各種利好消息，對市場成交量影響最大的，還是降首付，去年9.1，今年6.26，成交量都有立竿見影地上升，這次會和之前一樣嗎，拭目以待吧。

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