北京樓市數據，市場日評，10月15日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，10月15日已更新！二手房掛牌量比高點下降約17200套，比昨日下降約200套。新房住宅庫存86178套，比昨日下降129套。10月14日二手住宅網籤739套，本月共4538套，環比9月同期下降24.72%。新房住宅網籤量136套，本月共1629套，環比9月上升19.87%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲22.2個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

每次樓市開始回暖，一般都是從城區開始，然後慢慢向外擴散，城區的房子少，供應有限，而需求相對大，所以交易會更加活躍，城區賣房的業主，大多數都有改善需求，而改善的區域，大多數都是在外圍，所以隨着市場的持續回暖，外圍區域也會逐漸回暖。

這次新政後，城區交易量大，價格快速企穩，尤其是一些小孩明年要上學的家庭，已經不想再等，如果不是新政，他們當中有部分會等到年底或明年初在買，想着房價會繼續跌，少花點錢。賣房改善的業主，房子成交後也不願再等，擔心房價漲起來，同時期置換，還是沒啥太大風險的。

還有些人在看熱鬧，他們覺得這次政策和之前一樣，火不了多久，又會繼續跌，各式各樣的想法在市場中碰撞、博弈，預期也許不準，但數據客觀，邊走邊看吧。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！