北京樓市數據，市場日評，10月16日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，10月16日已更新！二手房掛牌量比高點下降約17200套，比昨日基本持平。新房住宅庫存85944套，比昨日下降234套。10月15日二手住宅網籤714套，本月共5252套，環比9月同期下降14.52%。新房住宅網籤量170套，本月共1799套，環比9月上升26.69%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲22.2個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

在房價大幅下跌後，房屋的出租回報率大幅上升，隨着存款利率和理財收益不斷走低，再加上房價要觸底反彈的預期，部分人把銀行的資金取出來買了房出租，還有些房主把房子出售改成了出租，有些非核心城區的小戶型年租金回報率能到2%-3%，近期二手房庫存緩慢減少，而租房庫存緩慢增加，惜售情緒明顯。

近期的高成交量，讓市場上的優質房源少了很多，短期內很難再找到更優質的了，預期最樂觀的那部分購房人成交後，後續的成交量將逐漸回落，畢竟很火的局面不會是常態，穩定的局面纔是健康的。

10月進入下半程，成交量環比上升是定局了，保守估計，上升50%以上，房價短期內肯定是穩住了，就看這一波能持續多久，繼續觀察。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！