北京樓市新政施行首日：市場反應如何？

央廣網北京6月27日消息（記者 朱冠安 龐婷）6月27日，是北京優化調整後的房地產政策施行首日。新政策將對二手房市場產生什麼影響？給購房者帶來哪些實惠？剛需羣體會選擇此時“上車”還是繼續觀望？帶着這些問題，央廣網記者採訪了多位市民，以及中介和行業專家。

6月26日，北京市住建委等多部門發佈《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，明確首套房貸最低首付比例調整至20%，5年期以上房貸利率最低調整爲3.5%。對此，中原地產首席分析師張大偉表示，新政出臺有利於維持房地產市場平穩健康發展，7月北京二手房交易量有望維持到1.5萬套左右。

“北漂”7年的曾先生告訴記者，看到房地產新政落地，他在北京安家的目標更近了一步。2023年初，曾先生計劃在北京買房。近1年來他陸續看了多套房源，他的選擇範圍是400萬到500萬元的二手房。“政策調整後房貸利率下限變成3.5%，貸款200萬元30年的話，可以少還20多萬元利息。”

曾先生已經“觀望”了很久，看了幾十套房子，這次新政落地使他的購房計劃變得更加具體。他打算今年9月前在北京購房，結束租房生活。曾先生計劃首付50%，他說：“雖然利率降了一些，首付比例也下降了，但還是不想有太大的貸款壓力。”

與曾先生手裡有200多萬元首付款不同，在北京工作了4年的王凱並沒有太多購房款，但這次政策優化調整讓他看到了在北京安家的希望。王凱想在大興或門頭溝區購買一套總價在150萬元以內的一居室。“最低首付20%，相當於30萬元就能‘上車’，然後貸款慢慢還唄。”王凱對記者說，最低首付比例調整爲20%後，在北京稍微偏遠的地段，150萬元甚至100萬元之內，首付20萬到30萬元就能買到“老破小”。“對於普通人來說，20多萬元的首付款努力一下就能籌齊，只不過要還得的利息比較多。”對此，王凱也有一絲顧慮。

“4倍的槓桿（指20%的首付），對我來說貸款壓力太大了。400萬元的房子首付80萬元，剩下的320萬元連本帶息需要還520萬元，每個月要還1.4萬多元。”對於此次樓市新政，正在觀望的林女士表示她還不想出手。她說：“雖然最低利率降到了3.5%，但考慮到高額貸款後還款壓力比較大，必須有穩定的收入才能還上月供，我會選擇繼續觀望。”

“這次新政落地有助於阻止或減緩房價下跌的趨勢。”一位朝陽區的房地產中介介紹，本次新政落地是5月17日國家多部門出臺樓市政策“組合拳”的後續政策。5月中下旬，諮詢量和成交量明顯上漲，6月以來諮詢量和成交量沒能延續上漲態勢。“成交量在陸續下降，成交價卻沒有上漲。上次的政策熱度持續了兩週，成交量就逐步下降了。”這位房產中介對記者說，很多人以爲這些新政會刺激成交量，從而帶動價格上漲，但從實際情況看，價格並沒有上漲。

諮詢量雖然沒有明顯上升，但是客戶下定果斷了很多。“手裡有錢的、有剛需的不再觀望了。”這位房產中介認爲，北京房價下跌的趨勢依然沒有變。不過，北京未來還有很多政策工具可以出臺穩住房價，比如因區施策、社保5年變3年等。

北京市住建委發佈的數據顯示，5月份北京市二手住宅網籤量爲13383套，環比增長0.2%，同比增長3.1%；新建商品住宅成交5224套，雖然環比仍有所下降，但同比升幅較4月擴大4.62%。

“對市民來說，房貸利率的調整和首付比例的調整，事實上都可以降低各類門檻，降低各方成本，‘以舊換新’等政策有利於緩解當下北京市場二手房掛牌比例比較高和購房者不敢買新房的情況。”張大偉認爲，總體來說這次樓市新政是符合市場預期的，將會對7月份的市場產生較大影響，整個7月份二手房成交量有望維持到1.5萬套左右，新房成交量也會企穩。

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