樓市新政發佈後市場反應如何

兩天內三個一線城市均發佈樓市新政，下調住房貸款首付比例和利率，引發市場廣泛關注。其中，從降低首付比例上來看，廣州在一線城市中力度最大，爲最低15%，上海和深圳均降爲最低20%。從機構數據和中介工作人員反饋來看，諮詢量、帶看量方面有了變化，對市場也更有信心，但成交轉化上還需要一定時間。

房地產板塊震盪拉昇

昨日，A股房地產板塊在連日回調後企穩走高，申萬房地產板塊盤中一度漲超2%，同花順房地產服務板塊漲2.26%，房地產開發指數漲0.40%，世榮兆業、中天服務等房地產股漲停。消息面上，一線城市廣州、深圳日前幾乎同步宣佈大幅鬆綁樓市政策，將政策寬鬆的氛圍推至高潮。至此，“5·17”樓市新政宣佈10天左右的時間裡，全國已有約20個省、自治區、直轄市落實優化調整住房信貸政策。

國金證券分析師杜昊旻認爲，近期一系列政策充分體現了中央支持房地產市場企穩的決心及力度，同時後續政策及重磅定調仍然可期，有望持續改善市場對於地產的預期，全方面提振信心。也有分析提示，相關房貸政策調整，短期有望改善商品房銷售尤其是二手房銷售面積，但對於能否根本扭轉“以價換量”的態勢仍需觀察。

上海多家中介諮詢量上漲

新政發佈後，上海的多家銀行響應政策，下調商業性個人住房貸款利率。

上海多家中介機構稱，中介門店的諮詢量出現明顯上漲，有客戶經理加班加點到凌晨給客戶解釋政策細則。也有部分區域的中介機構工作人員在接受媒體採訪時展示了工作羣裡的“業績”：5月27日晚上10點左右的兩條聊天記錄顯示：“政策發佈4小時，西郊開了4單，長寧中3小時兩單”。

由於上海樓市新政放開了非滬籍單身人士購房區域，將之擴大至外環內二手住房，核心地段的小戶型二手房吸引了單身人士的關注。有上海的購房者稱，此前由於戶籍限制，自己不具備購房資格，新政後就可以考慮購置一套了。對此，有中介工作人員稱，目前看房者的目標主要以小戶型爲主，一般兩到三個月就能實現成交轉化，“當小戶型在二手房市場流動起來後，有置換需求的大戶型購房者獲得了現金流，可以進一步置換大戶型。”

業內分析認爲，近期各地政策的步調非常一致，從宏觀面看，這標誌着中國購房歷史上最強加槓桿週期已開啓。

找房用戶有所增長

從市場反應來看，根據58安居客研究院數據，5月28日上海市新房的找房用戶，環比前一日漲38.6%，二手房的找房數據昨日環漲44.8%。

5月28日，廣州新房的找房用戶，環比前一日漲11.8%，二手房的找房數據比昨日環漲12.0%。深圳新房的找房用戶，環比前一日漲7.5%，二手房的找房數據比昨日環漲1.0%。

昨日，天津也將首套、二套首付比例降至15%、25%最低水平，取消房貸利率下限。根據中指監測，截至5月28日，全國多地已經跟進“5·17”新政，武漢、鄭州等城市首套房貸利率降至3.25%、二套降至3.35%，下調幅度較大。

存量房貸利率是否有下調可能呢？對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，增量房貸利率和存量房貸利率的差異較大，短期看兩個內容關聯度小，但是確實會引起一些存量貸款方面的糾紛問題。建議從金融風險防範化解的角度，對存量房貸利率的下調納入到後續的研究範疇之中。

文/本報記者宋霞朱開雲

統籌/池海波