“517”樓市新政滿月 政策效果如何？專家：短期核心城市有望築底企穩 預計後續市場數據會相對樂觀

財聯社6月17日訊（記者 史思同）6月17日，距“517”樓市新政出臺已過去一個月。一個月以來，全國各地密集調整首付比例、貸款利率，同時進一步推出放鬆限購、“去庫存”等多方面舉措。

財聯社記者注意到，目前除北京尚未跟進“517”新政外，全國僅有上海、深圳下調房貸利率下限，其餘城市則均明確取消了房貸利率下限，5月新發放房貸利率已處歷史低位。而從各地反饋來看，政策的出臺強化了房價上漲的預期，進一步加快了在途交易的簽約；首付比例的下降客觀上降低了購房門檻、提高了消費者的購房能力。

在業內專家看來，一系列政策舉措落地後，房地產市場情緒有所好轉，特別是核心城市政策效果正在顯現，後續幾個月市場數據會相對樂觀。而未來市場能否持續修復，仍依賴於接下來政策跟進節奏和力度，以及居民收入預期的改善。

“若核心城市繼續從供需兩端優化樓市政策，特別是若北京能跟進5.17新政，或將進一步提振市場預期，短期核心城市市場有望逐漸築底企穩，從而對全國市場形成支撐。”中指研究院表示。

5月樓市數據銷售數據降幅收窄，新發放房貸利率已處歷史低位

進入5月以來，房地產利好消息不斷。其中 5月17日，監管部門一攬子新政出臺，明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調首付款比例和公積金貸款利率，同時提出設立3000億元保障性住房再貸款等“去庫存”舉措。

財聯社記者注意到，從房貸政策落地情況來看，“517”樓市新政出臺後，全國大多數城市密集跟進落實相關政策。截至目前，除北京、上海、深圳外，全國其餘城市均已明確取消房貸利率下限。

隨着房貸利率下限取消，多數城市商業銀行已經根據政策和市場形勢變化對房貸利率作出不同程度的調整，房貸執行利率較前期有明顯下降。央行數據顯示，5月份新發放個人住房貸款利率爲3.64%，比上月低6個基點，比上年同期低53個基點，處於歷史低位。

“5月，中央和監管部門頻繁釋放政策利好，各地積極落實相關舉措，明顯提振了市場情緒。”據中指研究院最新分析，從政策效果來看，全國層面，1-5月商品房銷售額同比降幅收窄，5月單月商品房銷售面積、銷售額同比降幅均收窄，市場出現邊際改善跡象。

重點城市層面，6月前兩週（5.27-6.9），重點50城新房周均成交面積較5月增長24.0%，較去年同期下降22.3%，同比降幅較5月繼續收窄；二手房市場保持較高活躍度，6月第2周（6.3-6.9），重點11城二手房成交量同比連續三週增長，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯。

但同時財聯社記者發現，從房價表現來看，5月份全國70城房價指數仍在持續下跌。國家統計局今日公佈數據顯示，5月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數環比下跌0.7%，連續12個月下跌；70個城市二手住宅價格指數環比下跌1.0%，連續13個月環比下跌。

新政效果正在顯現，未來市場修復仍依賴政策跟進節奏力度

距“517”新政出臺已有一月，業內普遍認爲，目前全國多數地區均已陸續落地相關政策，新政效果也將逐步顯現。

“政策本身對於持續降低購房成本，強化認購預期和簽約意向等方面均具有積極的作用。”易居研究院研究總監嚴躍進告訴財聯社記者，從各地反饋的情況看，首付比例及房貸利率的下降客觀上降低了購房門檻、提高了消費者的購房能力，同時政策的出臺也強化了房價上漲的預期，進一步加快了在途交易的簽約。

從後續市場的表現看，“517”政策出臺後這一個月裡，各地看房量繼續增加，一些房價下跌現象也開始止住，這都說明市場有企穩的積極信號。“我們認爲，此類交易數據會逐漸在後續6-7月份的網籤數據上得到體現。換句話說，後續幾個月市場數據會相對樂觀。”嚴躍進稱。

“政策效果將在6月份開始體現。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，隨着政策開始見效，6月份熱點城市交易量有反彈，掛牌量增幅減緩，各線城市新房和二手房價格跌幅也將見頂。

但同時他也指出，目前政策落地還待強化。一方面，國家部署的再貸款存量收購一直未有落地；另一方面，儘管按揭利率不設下限，但近期首套房利率較新政前僅下降30個基點左右，相較於無風險利率（10年期國債利率）還是比較高。

“綜合來看，在多項政策舉措落地後，房地產市場情緒有所好轉，特別是核心城市政策效果正在顯現。未來市場能否持續修復，仍依賴於接下來政策跟進節奏和力度，以及居民收入預期的改善。”

中指研究院認爲，若核心城市繼續從供需兩端優化樓市政策，特別是若北京能跟進“517”新政，或將進一步提振市場預期，短期核心城市市場有望逐漸築底企穩，從而對全國市場形成支撐。隨着年中高基數效應的減弱以及房企年中業績衝刺，全國新建商品房銷售規模同比降幅有望繼續收窄。

本文源自財聯社記者 史思同