觀察:樓市新政密集落地 有望穩步提振市場信心

近日,房地產超重磅“大招”密集落地:史上最低首付比例、全國房貸利率下限放開、公積金貸款利率下調……“三箭齊發”史上空前,減輕了居民住房按揭貸款利息負擔、降低了購房成本,讓更多資金不足或觀望中的人入市,加強市場流動性。

除了信貸政策繼續寬鬆外,在支持國企收購商品房、盤活存量土地、保交樓等方面也均有大力度支持措施出臺,這也是此次新政調整的重點方向。

記者在週末走訪了深圳多個新房營銷中心,看到不少的購房者。其中,受訪的剛需購房者都表示,多項樓市新政推出以及價格相比前幾年的高峰已經明顯下調,的確會加快自己的置業步伐。更重要的是,樓市新政在一定程度上提振了購房信心。

的確,信心纔是扭轉房地產頹勢的關鍵因素之一。最新數據顯示,4月份各線城市商品住宅銷售價格繼續下行。4月,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%,降幅比上月擴大0.5個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%,上海上漲0.3%。在此背景下,一旦新房庫存得到有效去化,二手房市場亦將由此受益,整體的市場信心得到恢復,將會進入一個良好有效的市場循環。

據不完全統計,截至目前共有成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等超過20個城市全面取消限購,北上廣深也在優化限購方面動作不斷。而且,今年以來不管是中央還是地方推出的樓市優化政策,整體邏輯非常明確,就是去庫存、擴內需以及提振信心。政策的疊加和逐步落實,必將改善房地產市場預期和活躍度。

樓市新政效果或許還需要時間來體現,但不斷優化去庫存的新思路,正爲房地產市場吹來一股股“新風”,必將影響深遠。