瞭望 | 從供需兩側提振樓市信心

文 | 陳燕

5月17日，新一輪支持房地產的金融舉措出爐：明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、擬設立保障性住房再貸款……新一輪穩樓市重磅“組合拳”從供需兩側雙管齊下，再次釋放出穩樓市的積極信號。

當前，我國房地產市場供求關係正在發生重大變化，但人民羣衆對優質住房的期待始終未變。提振市場信心，形成新的良性供需循環，是當務之急。

從需求側看，當前市場成交量低迷，一個重要原因是居民的購房慾望不高。此次新出臺的金融舉措通過降低首付款比例與降利率，特別是首套房首付款比例降低至歷史最低水平，旨在提高居民住房消費意願和能力，有助於將潛在的剛性和改善性居住需求真正釋放出來。

從供給側看，部分房地產企業經營困難，影響了市場供給。日前召開的全國切實做好保交房工作視頻會議明確要求，要着力分類推進在建已售難交付商品房項目處置，全力支持應續建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權益。

此次新出臺的金融舉措專門設立了保障性住房再貸款，支持地方國有企業以合理價格收購存量商品房，將有利於加快存量商品房去化、加快保障性住房供給、助力保交樓和“白名單”機制等。

整體上看，新一輪房地產金融政策調整力度較大，但其政策取向是一貫的，即持續加大支持剛性和改善性住房需求力度、防範房地產風險外溢。隨着我國經濟內生動力不斷增強，房地產優化調整政策落地落實，將進一步推動房地產企業向新發展模式加快轉變，促進房地產高質量發展。■