多城推住房“以舊換新” 市場反應如何？

證券時報記者 吳家明

據不完全統計，截至目前已經超50個城市跟進“以舊換新”模式，一線城市也開始加入這一陣營。

日前深圳官宣13個“以舊換新”房地產項目名單，開展“換馨家”活動，鼓勵房地產開發企業和中介機構積極參與，與計劃出售二手商品住房併購買新建商品住房的購房居民簽署協議。

記者從深圳房地產業協會的微信號看到，作爲深圳首個試點“以舊換新”活動的新房項目，綠景項目方面表示，深圳“換馨家”住房以舊換新活動落地首周，到訪客戶諮詢該項政策的累計超過300批。五一期間，該項目進行“換馨家”活動成交的共達11套，4月19日啓動“以舊換新”以來整體成交累計已破3億元。

在5月6日晚間，深圳再出新政提出房企“收舊換新”模式。深圳市住房和建設局發佈《關於進一步優化房地產政策的通知》，支持在深圳市有開發項目的房地產開發企業以及相關房地產中介機構開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作，對於實施“收舊換新”的房地產開發企業，收購換房人舊房時不受深圳市關於企事業單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。

中指研究院監測數據顯示，從各地支持“以舊換新”的方式來看，主要包括兩種：一是房企聯合經紀機構對舊房優先推售，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房。二是開發商或國資平臺收購舊房，售房款用於購買指定新房項目，這種方式是今年以來住房“以舊換新”的主流。除此之外，對出售自有住房併購買新建商品住房的個人或家庭給予一定的購房補貼，也是地方政府進一步促進購房者“以舊換新”的重要舉措，預計2024年將有更多城市出臺配套政策，進一步促進置換需求釋放。

不過，有業內人士表示，儘管不少區域提出了“以舊換新”的政策導向，但仍處於政策探索階段，效果還需進一步觀察。當前換房者面臨二手房市場調整壓力，不少城市的二手房掛牌量處於高位，換房者若想快速售出二手房，需要在價格方面做出一定讓步。此外，居民就業、收入預期還需進一步改善才能有效釋放購買力。

還有，新房能不能滿足“住得好”的改善性需求也是“以舊換新”的一個重要條件。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，開發商要爲改善性需求打造能滿足其住房消費升級的產品，不能僅僅把“換新”作爲去尾貨的機會。新房各方面的品質要與購房者目標相契合才能實現“以舊換新”的目的。