北北桃一日生活圈正夯 桃園2重劃區買氣瞬創5年新高

▲「桃園高鐵特區」與「中路重劃區」兩大區買氣熱絡。(圖/業者提供)

記者林裕豐/桃園報導

北北桃一日生活圈加上桃園房價相對親民購屋負擔較輕,導致桃園房市熱度持續,統計實價登錄資料買家最青睞「桃園高鐵特區」與「中路重劃區」兩大區,區內成屋筆數創下5年新高記錄,均有破千筆的交易量,顯見桃園房價看回不回,自住的剛性需求還是存在,其中高鐵特區內近捷運站或是公園綠地學區等周邊的區域,相對抗跌,買方有2~3成來自雙北的通勤族,首購、新婚族爲主,總價在1200~1600萬元。

2019年桃園市交易量47,888件,全年交易量較2018年同期增加18.3%。進一步針對各重點區域,桃園新成屋交易筆數,以桃園高鐵特區成交1,737件最多,桃園區中路重劃區次之,也有成交1,127件,成爲買家最愛的兩大房市熱區

桃園高鐵特區新成屋交易最熱,臺灣房屋高鐵領航店長彭成貴指出,青埔特區房市,在機捷開通後帶動房價,買家現階段8成5是自住客,其中不乏有航空業物流業從業人員,以及雙北客南移購屋。

隨着市府重大建設陸續在青埔動工與進駐,近年包括宜家家居國泰人壽企業投資陸續成形思科愛迪達寶成工業等在青埔設置研發中心,房價表現相較明顯回升,同時增加屋主信心與買家的意願

▲「桃園高鐵特區」與「中路重劃區」兩大區買氣熱絡。(圖/業者提供)

臺灣房屋智庫經理江怡慧指出,過去5年桃園市房價平均行情都還在1字頭以內,2019年屋齡在5年內新大樓交易均價衝破1字頭,已經來到每坪21.02萬元,創下五年內新大樓均價新高。

屋齡在5年以上的大樓交易均價每坪16.8萬元,同時創下了中古大樓均價新高,顯見桃園房價逐步回升,過去希望房價下跌的觀望買盤,似乎嗅到房價盼不回了,遞延性的買盤持續發酵,因此交易市場多以剛性需求買盤爲主。

▲屋齡在5年以上的大樓交易均價每坪16.8萬元,創下了中古大樓均價新高。(圖/業者提供)