北屯舊市區挾生活機能優勢吸買氣 年漲幅超越新興重劃區

生活機能完善的北屯區11期崇德商圈，成爲許多自住客的首選。圖／曾麗芳

近期政府出重手打炒房，嚇跑不少口袋不深的投資客，許多考量到房價抗跌性及生活機能的剛需自住客，紛紛將購屋焦點轉回市區；其中，生活機能完善的北屯舊市區買氣浮現，年漲幅甚至超越新興熱門重劃區。

以今年928檔期來說，北屯區推案金額估逾500億元，尤其集中在14期重劃區，單價甚至站上8字頭！反觀北屯舊市區，目前還有單價4至6字頭的預售屋及新成屋，加上生活機能成熟，吸引自住客買氣回籠！

住展雜誌發言人陳炳辰分析，不少重劃區房價已達一定漲幅，相較之下，原有的市中心近年房價波動相對較小。以北屯區來說，匯聚74號快速道路、大巨蛋、洲際棒球場、漢神洲際購物中心等多項建設利多的14期，房價漲幅驚人，近期每坪單價已飆上8字頭！

不過，雖然建商推案積極，然而新興重劃區生活機能距離完備尚需一段時間。反觀生活機能成熟、價格相對親民的北屯區興安路、松竹路、遼寧路、太原商圈、昌平路、北平路、天津路等，近期自住客買氣明顯回溫。

北屯舊市區雖然房價波動小，但新成屋及新建案相對稀少！其中，位於興安路、松竹路附近的「大漁仰昀」新成屋，規劃地上12層，地下3層，總戶數44戶、產品規劃38-47坪純3房，現場還推出46坪總價2,688萬元，內含精裝修大三房及雙平面車位的超值方案。

該案距離14期、漢神洲際購物中心、大巨蛋不到10分鐘車程，離崇德商圈只要3、5分鐘車程，步行即可抵達捷運松竹站、一點利黃昏市場、松竹商圈等，生活機能完善且交通便利。

成立超過30年的大漁建設，早期以別墅案爲主力產品，近年轉向耕耘住宅大樓，致力滿足「大於」居住者的想像期待。以「大漁仰昀」來說，堅持「戶戶無臨壁、三面採光」，讓住戶能保有靜謐及隱私，同時還能擁有良好的通風采光，受到自住客的青睞，預售期間創造銷售佳績。

同樣具位置優勢的新成屋，還有惠田開發推出的「惠田花半里」，以3房、37至38坪爲主，單價來到6字頭；「德鑫森PARK」預售新案，產品規劃43至54坪、3至4房，單價逾7字頭；另一建案「德鑫一璟」規劃41至52坪、3至4房，單價也落在5字頭。