百戶大型社區交屋集中北屯 賣壓加重！預售屋、成屋互搶客
▲臺中北屯區去年是新建案推案主力區，而且還有大量新成屋。（圖／記者張菱育攝）
去年11月臺中整體興建完工案大幅增加，建照年增超過8成，而核發建照及使照名單最多的區域，爲北屯區，不僅推案量大增，還有新成屋涌入，造成預售屋和新成屋市場相互競爭客源的情況日益嚴重。
根據「大臺中房市交易動態資訊平臺」統計臺中2020年11月建照、使照量，其中建照爲2656戶，月增6.1%，年增86.6%；使照則爲1467戶，月減23.4%，年減27.1%。11月建照止跌回升，而使照量則大幅銳減，主要因僅有4案超過百戶社區，包括北屯區的「惠宇敦北」、「登陽春賞」、「精銳萌未來」，及東區的「鵬程星境界」完工的緣故。
累計臺中市2020年1~11月建照量合計爲29996戶，較前年同期大增7559戶，年增33.7%；使照量爲16071戶，比前年同期領先3408戶，年增26.9%。大批新屋持續投入房市，預售屋與成屋市場競爭客源的狀況將日趨嚴重。
進一步查看建照及使照核發名單，可發現北屯區續爲主力推案區域，並且有大量新成屋涌入。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，觀察臺中市建照及使照的申請量，發現北屯區的申請核發量，遠比其他行政區還多，其中又以單一社區超過百戶之大量體個案爲主，所以北屯區雖是目前臺中推案量最大的區域，同時也代表該區新建案的賣壓也比較重。
信義房屋崇德店店長溫佩菁表示，北屯區又以機場捷運特區、捷運G0站周邊新推建案最多，許多建商都進駐推案，不過隨着去年底政府打房、央行信用管制措施，造成不少投資型買方有資金壓力，若有資金需求，之前購入的預售屋需要轉手，在議價率方面有機會談開價的10~15%，不過對自住及置產型買方就沒太大影響。
陳孟筠表示，由於限貸令施行，造成建商購地自備款額度大幅增加，短時間內可抑制住建商對於都市計劃內，可興建土地的需求，在需求量趨緩的狀況下，都市地區地價哄擡情形可暫時降溫。
陳孟筠指出，整體房市是具有連鎖效應的，倘若建商逐步往外圍推進，所到之處即爲起漲點，已可預見當地地價與房價的漲幅是不可避免的，差別只在於漲的快或慢而己，如若又出現過度開發、造成供過於求時，房市環境惡化狀況將會遍地開花。