2021辦公室持續夯 房東「賭你沒地方搬」！租金沒得談
記者林裕豐／臺北報導
2020年臺灣的商用不動產市場逆勢創造出好成績，全年大型商用不動產交易達1293億元，在辦公室市場，由於A級辦公室搶手，加上營建業缺工，延後新供給完成的時間，專家預估還是房東市場，不要想降價，因爲房東「賭你沒地方搬」。
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第一太平戴維斯統計，2020年全年大型商用不動產（3億元以上交易）達1293億元，雖比去年小幅下滑13％，但仍位居10年來的第3高，表現不弱。
分析今年商用地產中前3大交易類型分別爲廠房543億元、飯店295億元以及廠辦214億元。隨着中美貿易戰延伸爲中美科技戰，臺廠接單旺盛帶動廠商擴廠需求，工業廠房躍升爲2020年交易主力，金額達到543億元、佔比42％，比去年增加近7成。
▲第一太平戴維斯展望2021年的商用不動產。（圖／業者提供）
第一太平戴維斯統計，A級辦公室搶手，500坪指標案含預租案，今年僅有8筆，面積總計約1.4萬坪，第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，A辦供給偏少，整體空置率仍處歷史低檔，雖然有疫情，但是不要想跟房東談降租金，「供給不夠，房東賭你沒地方搬，加上很多大案子都已經被知名企業預定，所以租金不但不會降，還會呈現緩漲格局。」
▲第一太平戴維斯資深協理丁玟甄。（圖／記者林裕豐攝）
至於土地市場持續熱燒，建商及保險業的資金挹助及政府釋出大型地上權案激勵下，土地及地上權交易金額累計達2830億元，年增率11％，再次創下歷史交易新高。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，工業地產創價困難，最主要的原因還是在供給，「政府手上還有土地，可以調節，不一定要跟民間拿土地。」
▲2020年A級辦公室租金上漲。（圖／業者提供）
展望明年，第一太平戴維斯認爲在出口帶動及5G應用下，2021年臺灣經濟成長率將達到3.5％以上，科技業擴廠、現代化物流倉儲、綠能產業、數據中心等多元化需求帶動下，預期2021年仍是工業類型不動產領頭迎接量增價穩的格局。
投資市場方面，充沛的遊資追逐有限的供給，再加低利政策仍會鼓勵自用者轉租爲買，辦公室、廠辦及物流倉儲等產品，仍吸引買方關注投入資金。
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