愛透天還是大樓?臺南人變心改買大樓 高雄人專一有「但書」

▲根據統計,臺南購屋類型逐漸從透天轉向集合式住宅。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

南二都民衆購屋類型開始轉變,根據房仲業者調查,去年臺南的購屋型態,從透天厝變成大樓華廈產品掛帥,而高雄則因爲有低價透天產品推出搶市,交易量的成長幅度反而還超過大樓。而從總價區間來看,南二都都仍以總價3000萬元以下的交易爲主,佔比都超過97%。

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2019~2020年這2年南部的房市交易熱絡,包括臺南及高雄都出現房市榮景,即便去年初受到新冠肺炎疫情影響,仍繳出亮眼成績單。不過產品類型的交易成長卻出現改變,根據住商機構與僑馥建經整理報告顯示,去年臺南的7樓以下有電梯的華廈產品交易比起2019年增幅爲2.77%,是所有類型產品中最高者,其次是大樓住宅的1.39%,過去臺南人最愛的透天厝交易量反而較2019年減少5.09%。

住商不動產企劃研究室專案經理徐佳馨分析,臺南會出現透天交易減少的原因主要是因爲價格,近年全臺地價飆漲,建商取得土地後多以蓋大樓思維發展,若規劃爲透天厝不僅成本回收較難,總價也必須調高,這樣的規劃與現在的購買趨勢相反,因此在供給量減少、總價墊高的因素下,自然造成臺南透天產品交易量下滑。

不過相較於臺南,2020年高雄透天產品的交易量反而比2019年成長了0.92%,是所有類型產品中成長率最高的,住宅大樓以0.70%排第2,公寓則以0.32%排第3。

▲高雄去年有不少平價透天推出,拉高成交比重。(圖/記者陳建宇攝)

上揚建設執行長蔡紹豪指出,這幾年高雄外圍區段的大樓房價不斷攀升,連蛋白區如楠梓仁武的房價都已見到2字頭,就有建商趁勢在這些區段推處地坪較小、總價相對親民的透天產品搶市,當民衆看到外圍的4房加平車與透天價格相差無幾時,南部民衆一般還是夠喜歡透天厝,因而造成評價透天銷售創下佳績,拉高透天產品成交量比重。

例如位於仁武區的預售透天案「隆大鳳凰」去年就推出總價最低廣告戶1188萬元起,吸引相當多民衆搶購,第1期69戶迅速完銷,目前已推出第2期產品,而位於小港的「上揚城」因爲社區型產品總價1388萬元起也相對親民,因此全案自去年底開案迄今75戶也已售出5成。

不過不論是大樓、華廈或透天,南二都的購買總價主要都在3000萬元內,例如臺南總價3000萬元以上的交易僅佔全體交易的2.02%,高雄也僅有2.68%,等於南二都超過97%的交易都在3000萬元內,形成民衆購買意願天花板

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