9萬上班族也難撐!內科店面待租量破百間 餐酒館頂讓價150萬

記者林裕豐臺北報導

內湖科學園區裡有不少大型企業總部,統計至少有9萬名上班族,但是生意不好做,分析店面待租量竟然暴增7成,租金則是下跌9%,就連知名的餐酒館「Mastro Cafe」也傳出頂讓,開價150萬元,專家分析,內科主力消費時段多集中在平日的中午,晚上就得靠內湖居民來支撐,但是餐酒館「Mastro Cafe」距離住宅區較遠,難以吃到內湖居民的市場經營辛苦。根據屋比房屋統計,內科的店面待租從2019年的68間,到2020年115間,增加近7成,不過租金單價則是從2019年的2339元下跌至2137元,跌價9%。

▲內科餐酒館開價150萬元求脫手。(圖/記者林裕豐攝)

「Mastro Cafe」是第一批前進內科的餐飲業者,座落在瑞光路上,店面本身也在科技大樓內,每到中午用餐時間,人流特別多。

根據《EZ頂讓資訊網》「Mastro Cafe」店面坪數70坪,月租金約20萬元,全部的生財工具和裝潢一併移交,原本開價400萬,下殺爲150萬元。

▲「Mastro Cafe」店面坪數70坪。(圖/翻攝《EZ頂讓資訊網》)

記者實際走訪觀察,「Mastro Cafe」中午用餐時間生意不錯,店面空間大,座位彼此之間還有空間,用餐環境舒適,不過內科人潮慢慢從瑞光路流到捷運站附近,包括西湖站旁有不少大型文青風咖啡店,或是港墘站旁的餐館,附近上班族表示,「這間開很久,還滿有名的,後來靠近捷運站附近開了幾間大型的咖啡店,更有名氣,跟朋友、客戶都約捷運站附近,他們比較方便。」

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,內科的餐飲市場很特別,雖然企業總部林立,有足夠的商務或上班族用餐,消費實力也夠,不過主力的消費時段多集中在平日的中午,晚上就得靠內湖居民來支撐,有些內科的連鎖型便利商店,甚至在週末也不營業,凸顯內科平日和週末的人潮落差

張旭嵐指出,以該店坪數70坪空間來看,月租金20萬元並不算貴,不過店址位於辦公大樓林立的瑞光路巷弄,又較靠堤頂大道,加上疫情後續未明,對於餐飲創業者來說,可能意願有限。

▲內科有不少科技產業的總部。(圖/記者林裕豐攝)

在內科經營餐館的老闆KIM表示,依照該店面硬體頂讓清單,150萬元應接近新品行情,估計應該還有殺價空間,因店面空間夠大,若稍做規劃調整,應該可以擴充座位,增加營收

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,內科當初規劃以產業發展爲主,後來在廠商大量進駐、服務性設施不足之後,才於2002年陸續放寬支援性相關產業,如:餐飲業等進駐,因此零售商圈以及大樓設計等諸多硬體的先天限制,商業經營活力區於零碎化,使餐廳只能靠目的性的消費客層光顧。

▲內科店面招租變化。(圖/屋比房屋提供)

其次,內科的西湖段是一個全無住宅規劃的產業專用區,所以到了夜間、假日就會變成空城,對於主打聚會家庭客層的餐廳是一大劣勢

黃舒衛說:「繁忙、高產值、多通勤族的商圈,以目前現況來說,仍以便利商店、輕食店較受歡迎,尤其外送服務需求增強後,相對高客單的餐廳就很難吸引上班族駐足。」

屋比房屋總監陳杰鳴表示,內湖科技園區就業人口多,但因住辦分離的規劃,每到假日或是下班時間,內科商圈內的店面幾乎都是呈現放空城的狀態,營業時間都明顯受限,餐飲店商家生存相當不易,因此,在這波全臺店面低迷市況下,內科商圈的店面低迷並不意外。

陳杰鳴指出,內科舊宗路一段雖有COSTCO好市多、大潤發特力屋家樂福等大賣場,但賣場內設有速食店、餐廳等,幾乎可滿足家庭生活採買、用餐需求,不僅相對較一般附近單點店面更具集客力,也吸走了大部分的消費人潮。另外,近年外送平臺興起,餐飲業需要大型店面空間的需求度下滑,也導致內科區內不少70坪以上的大店面目前都呈現空租狀況,餐飲商家如果沒有特殊特色,普遍很難吸引到來客量,也不易維持。

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