7.2億成交！順控城投樂從拿地！容積率僅1.5！佛山奧園旁

斷供3年，樂從終於又將迎來新盤！

12月23日，順控城投下屬的佛山市順德區德鋮置業有限公司以7.2億斬獲了位於鎮安路以東、沙良河以北一宗佔地逾7.56萬㎡的純宅地，摺合樓面價約6347元/㎡。

據悉，這是順控繼山姆地塊、大良德勝河地塊後，年內第三次在順德拿地。

同時這也是自2021年首開拿地後，時隔3年，樂從再次成功出讓宅地，或將填補整個樂從供應的空白！

地處樂從中心城區靠近羅浮宮

從出讓宗地位置來看，該地塊就位於樂從中心城城區，毗鄰佛山奧園和金茂碧桂園正榮府兩大人居項目，1公里範圍內更是匯聚了樂從中學、天佑城商圈、南醫大附屬順德醫院、羅浮宮等，周邊配套醇熟。

與此同時，宗地還北鄰樂從文化公園，南臨沙良河公園，靠近樂從體育館，休閒文化享受、自然景觀隨時可及。

此外，宗地還靠近佛山大道，可輕鬆接入佛山新城和佛山城區，可無縫銜接灣區路網。

縱觀片區規劃來看，除了宗地西側還有部分商地規劃外，整個片區規劃已基本成熟。

5年出讓6宗宅地板塊住宅供應不多

回顧近幾年的土拍市場，不難發現，順德樂從已經有很多年沒有宅地出讓了。

根據樂居梳理，除了23年啓動的小布村整村改造外，近5年順德樂從僅通過招拍掛出讓了6宗宅地，其中4宗均集中在2020年出讓，而繼2021年首開平湖如院地塊之後，樂從已近3年沒有宅地成交了。

然而放眼整個樂從板塊，目前片區在售項目雖還剩下至少13個，但大多數樓盤都已接近尾聲，包括金地中南新城大境、金茂碧桂園正榮府、佛山奧園等項目剩餘還不到百套，隨着項目入市，相信將爲片區人居帶來全新的血液。

容積率僅1.5 將開發低密純住宅產品

而從地塊出讓條件來看，宗地總佔地面積75623.16㎡，容積率不高於1.5，綠地率不低於30%，建築密度不高於30%，建築限高100米，土地用途爲純住宅用地。整宗地塊須於1年內動工，4年內竣工。

按照規劃，宗地僅須配建常規的社區服務用房、物業管理用房等常規設施。同時宗地屬裝配式建築重點實施範圍，新建商品住宅項目須100%按照裝配試建築標準進行建設，鼓勵採用智能建造、光伏能源、綠色建材進行建設。

此外，宗地規劃圖還顯示，宗地西側沿佛山大道還將敷設佛山地鐵6號線，宗地東側則規劃有廣佛江珠城際軌道。

12月待出讓宅地還剩4宗全部在順德

截至目前，整個12月已經出讓的涉宅地塊總計5宗，涉及佔地面積23.13萬㎡，剩下待出讓的涉宅地塊還剩4宗，均來自順德，分別位於倫教、大良、容桂和北滘。

其中，倫教地塊佔地約2.97萬㎡，起拍價35701萬元，摺合起拍樓面價4800元/㎡，位於順德北部新城片區，周邊已經開發有凱藍錦綸華庭、廣佛保利城、銀鑽廣場等項目。

大良地塊佔地逾7萬㎡，起拍價15億元，摺合起拍樓面價10648元/㎡，該地塊就位於歡樂海岸板塊，西北側即爲順德華僑城歡樂海岸，周邊已經開發有五礦萬境水岸、華僑城雲邸、中洲府等項目。

容桂地塊佔地逾5萬㎡，起拍價32000萬元，摺合起拍樓面價3633元/㎡，宗地就位於東湖公園旁。

此外，北滘會展東TOD巨無霸地塊佔地超13萬㎡，地塊實際起拍成本爲112000萬元，摺合起拍樓面價4637元/㎡，宗地就位於北滘西站地鐵站上蓋。【詳細】

這麼多地塊要來，你更看好哪一宗呢？