容積率僅1.4，三面環湖？廣州建築12.7億兜底增城地塊！

今日，廣州建築以底價127000萬元（12.7億）兜底拿下增城永寧街新新大道東側地塊，摺合樓面價僅6661元/㎡。

宗地面積161074.58㎡（可建設用地面積136196.70㎡），計容面積190675㎡。更值得一提的是，這裡的自然景觀稱得上是十分優越了。

地塊被餘家莊水庫三面環繞，可近距離俯瞰一線湖景；背靠荔湖高爾夫球場，視野開闊。且規劃容積率僅1.4，在寸土寸金的廣州，2.5的容積率都算低了。因此，這裡未來可能會打造成自然系別墅。

地塊的配建要求大多也圍繞水庫展開。開發商需承擔建設環湖碧道、地塊濱水空間的公共綠地、防護綠地等，並配建小學。

當然，選擇了這裡的寧靜，也要捨棄一些繁華，最近的地鐵站在10公里開外，不過相信這裡的居民大多也自駕出行。周邊有廣州外語外貿大學附屬外國語學校附屬小學、公安小學、廣州市增城區南香山小學，有一定的教育配套。

從周邊一二手房來看，這裡可謂是金地的大本營了。如目前在售的有金地香山湖，均價約1.2萬/㎡，主推129-170㎡大戶型。

還有近10年房齡的金地公園上城，1.4萬/㎡；14年房齡的金地荔湖城，均價1.5萬/㎡。