4字頭破盤價搶市 板橋「聯上涵翠」熱銷逾8成
新北市板橋區江翠北側重劃區，是政府重點發展的新興重劃區，也是板橋區少數可開發的土地。聯上開發於此區推出的「聯上涵翠」，打出相當於中古屋行情的「4字頭」，2房含車位950萬起，可謂該區破盤價，目前銷售逾八成。
江子翠位於板橋區東北，屬於板橋早期開發區域，主要商圈爲「江翠商圈」，由文化路、雙十路兩條主幹道貫穿，生活機能完善、交通方便，距離臺北市僅一橋之隔，是板橋房價相對高檔的地區，15年以上的中古電梯大樓，均價大約在46萬／坪。
▲江翠北側重劃區D區空拍圖。（圖／海悅廣告提供）
江翠北側重劃區佔地82公頃，概分爲A～G區，其中，D、E區是最靠近江子翠商圈的區段，是整個重劃區中的核心位置。聯上開發推出的「聯上涵翠」在D區，走路至捷運江子翠站僅10分鐘的路程，比起其他區塊來說，地段有明顯的優勢。
「聯上涵翠」面溪頭公園第一排，基地總面積1310坪，規劃兩棟地上17層、地下4層建築，一層7戶、備3部電梯，含店面10戶共234戶，主要規劃17〜37坪、2～3的產品，去年11月開案至今銷售逾8成。
▲溪頭公園。（圖／記者陳佩儀攝）
現場人員表示，此區相較江翠商圈，周邊生活環境單純，且建蔽率僅28％，棟距大又面溪頭公園，是非常宜人、適合人居住的環境；而因基地方正，有別於傳統市場17坪大多是套房，本案17坪可以做到正兩房，目前兩房含車位總價950萬起。
現場人員說，本案採「不二價」，也就是說「開價即成交價」，目前開價46～48萬／坪，「當然，很多客戶會質疑，說現在房地產不景氣，怎麼可能會沒有談價的空間？不少客戶會試探，可能再來、可能透過朋友詢問，確認你講的價格是不真的。」
▲因格局方正，17坪可以做到正兩房。（圖／記者陳佩儀攝）
現場人員同時還指出，此案大概有5～6成是地主戶，當初在定價格時，不希望出現「今天跟我們買是這個價，三個月後跟別人買是另一個價」，所以採不二價模式，「給地主是怎樣的價格，給客戶就是怎樣的價格，能賣你便宜就不會賣你貴。」
該案目前來看房的8成都是區域客，去年來客數一週最多70～80組，現在銷售接近尾聲，來客數一週大概30～40組，而因總價低，客羣明顯偏年輕，大概30～50歲。
現場人員表示，板橋能開發的土地有限，新屋房價有一定的支撐力，不管未來房價再怎麼跌，要跌破4字頭的機率不大，江翠北側重劃區今年會推出的案子大概也都落在4字頭，而二期「聯上匯翠」預計在年中推出，價格也是在4字頭。
「聯上涵翠」基本資料
基地位置：新北市板橋區華江一路、華江九路口投資興建：聯上開發開價：46～48萬／坪總基地面積／總戶數：1310坪／234戶坪數／格局：17～37坪／2～3房公設比：34.7%樓層：地上17層，地下4層付款：自備20％、貸款80％預計完工日：2018年Q4