40年屋齡每坪52萬 臺北市公寓老來俏

臺北市有不少高屋齡公寓

記者林信男/臺北報導

根據臺灣房屋統計,在2013年臺北市屋齡30年以上的公寓交易中,價格最高的,竟是屋齡40年以上的物件,平均單價達52.3萬元,在整體公寓產品裡,佔比18.6%。

臺灣房屋分析,前幾年老公寓因都更題材發酵,無論是量、價都相對熱絡,但2012年3月文林苑事件爆發後,建商都更意願大減,造成公寓交易冷卻,不過隨着文林苑議題逐漸淡化,且有可能圓滿解決,公寓市場出現一線曙光

臺灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,臺北市許多老舊房屋,面臨安全及外觀老舊的問題,因此都更是一條必經的路。

張旭嵐指出,在文林苑事件之前,建商積極推動都更案,許多屋主出售房屋時,房價都會加上都更後的預期利潤,因此開出來的價格,幾乎不輸新成屋,但當市場認爲都更路難行時,老公寓市場自然受到波及,不過當都更法令及執行技術修正得更完善時,又會開始回溫。

張旭嵐說明,以屋齡來看,30至35年的老公寓,交易表現最好,佔比38.9%,平均單價42.7萬元;36到40年的公寓,每坪單價47.6萬元;屋齡40年以上的公寓,每坪則高達52.3萬元。

張旭嵐建議,有意購買老公寓等待都更的民衆,最好選擇周邊屋齡相近、戶數少、土地持份大的物件,如果能有鄰近捷運商業用地條件,都更後可望創造更大利益