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—南沙區———【星河·畔月灣】————
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【星河·畔月灣】
旗艦配套環繞 未來宜居之城
〔品牌〕星河深耕17載，最懂南沙的城市運營者
星河控股，連續10年榮登“中國百強房企”。
綠檔房企，獲中證鵬元3A主體最高信用評級。
南沙十二盤，與灣區副中心共成長。
星河前瞻投資眼光，佈局南沙下一個中心，造南沙第四座大城。
〔區位〕城市灣區中芯，金融島CBD與南沙TOD雙芯交匯星河·畔月灣開發商電話☎：400-990-9752【已認證】
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南沙位於灣區幾何中心，廣州城市副中心，國家級新區、自貿區，集多重戰略定位於一身，連續6年廣州GDP增幅第一。
星河畔月灣位於明珠灣區，國際金融島、南沙樞紐TOD樞紐交匯，唯一區位賦予南沙的未來充滿想象。
〔交通〕灣區交通樞紐中心，開創灣區新速度
緊鄰廣州地鐵18號線：全中國最快的地鐵（160KM/h），快線4站30分鐘直達天河冼村，南延段規劃通達中山珠海。
靠近南沙樞紐站TOD：建設14站、30線軌道高鐵站，站臺規模僅次廣州南站（15站28線），真正成爲灣區交通樞紐中心。
臨近深中通道廣州出入口，一橋直通前海。
〔產業〕聚集千億產業，加速區域騰飛
一橋聯通國家首個國際金融島，千億投資，國際金融論壇永久會址（IFF）已封頂，紅利初現。
廣東醫谷南沙產業孵化器、中科院明珠科學園、智能網聯汽車產業園匯聚，吸引約10萬高新人才，板塊能級不斷躍升。
〔配套〕旗艦配套環繞 未來宜居之城星河·畔月灣開發商電話☎：400-990-9752【已認證】
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完善醫療：廣東省中醫院南沙醫院、中山大學附屬第一人民醫院、中山大學附屬光華口腔醫院三甲環繞。
全齡菁英教育：項目配套幼兒園，1公里範圍內規劃2所小學中學，4公里廣東外語外貿大學附設南沙學校、橫瀝島12宗教育用地環伺。
〔社區〕潮級綜合大城，南沙首個星際熊IP鄰里中心
坐擁江河園三維景觀俯瞰金融島，板塊內唯一4萬方主題園林，推門即公園。
南沙首個約1500方星際熊題鄰里中心，2000方主題商業街區，享家門口便捷生活。
〔產品〕匠心設計靈動戶型，打造品質舒適生活
項目爲規模達63萬㎡的城市綜合體，旨在打造一站式生活配套品質智慧社區，佔地面積12.19萬㎡，建築面積63.45萬㎡，容積率3.62，住宅70年大產權，共分2期開發。
5.4米高挑大堂，讓回家成爲一種享受。星河·畔月灣開發商電話☎：400-990-9752【已認證】
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匠心打造80-126㎡智能花園美宅。
【80㎡2+1房1衛】
臻稀三房,設計精緻實用
【126㎡3+1房2衛】
獨立入戶系統，南向全明四開間
【126㎡3+1房2衛】
南北雙陽臺四房, 南向全明四開間
廣州✅開發商售樓處電話400-990-9752
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近日來，人民銀行、財政部、住房城鄉建設部、國家金融監管總局、自然資源部等在國新辦新聞發佈會上，陸續釋放一系列利好政策，廣州市自9月29日解除住房限購政策，在各方面增量政策疊加效應影響下，10月份全市房地產市場成交回升明顯，市場熱度維持在較高水平，止跌回穩態勢初現。
廣州10月新房交易創新高
一手住宅網籤破萬套
10月，全市主要在售一手住宅樓盤到訪總量爲12.77萬組次，認購總量8597套，比三季度月均水平分別增長70%、58%。10月全市一手住宅網籤10418套、111.47萬㎡，環比均增長100%左右。
市場活躍度大幅提升
且持續性較強
國慶期間全市一手住宅認購量5855套，認購面積61萬㎡，7天的認購量超過今年8月、9月一手住宅單月網籤面積。國慶後市場熱度仍維持較高水平。國慶後三週單週到訪量分別爲16797組次、21247組次和19142組次、認購量分別爲819套、862套和798套，每週到訪量、認購量基本穩定。
市場成交價格總體平穩
全市房地產市場成交價格總體平穩。銷售總價適中的樓盤認購量較高。10月新認購的一手住宅中，總價500萬元以下的佔比達到83.6%。
購房人羣以首次購房爲主
當前，購房人羣以首次購房爲主。10月份全市認購一手住宅的購房人羣中，首次購房的人羣佔68.6%。
二手市場成交同步上升
10月份全市二手住宅網籤13188套、125.8萬㎡，環比分別增長29.5%、26.0%。
記者直擊
市民週末看房忙
今天（3日）上午，在黃埔區某樓盤售樓大廳，前來看房的人絡繹不絕。
樓盤銷售經理陳珍介紹，10月份，該樓盤累計來訪客戶3271組、成交306套、成交8.1億。其中國慶假期後三週單週到訪量分別是430組、504組和543組，認購量分別是28套、 30套和38套，每週到訪量、認購量都比較穩定。
值得留意的是，新政後有很多上半年甚至去年看過房的歷史客戶，最近主動聯繫諮詢現在的房源和優惠政策，國慶期間客戶到訪量較新政前的節假日，呈3倍的激增。
國慶假期後，每週來訪客戶也都有400多組，市場熱度還是挺不錯的，現在週末售樓部晚上10點還有好多客戶成交。
在成交價格方面，陳經理透露，比之前大概上升了2-3%。
而在購房人羣方面，大部分還是以首次購房爲主，佔比大概在80%左右。其中異地過來購房置業的客戶也增加了，以深圳、東莞、佛山等大灣區城市爲主。
業內專家表示，當前樓市最重要的任務仍然是去庫存，因此房企還需堅持促銷走量。
新房方面，10月全市在售新房到訪量12.77萬組次，認購總量8597套，均大幅增長；10月新房網籤共10418套、111.47萬㎡，環比增長100%左右。
二手房方面，10月全市網籤共13188套、125.8萬㎡，這也是6月以來，今年廣州二手房月度網籤第2次過萬。
至於11月，廣州是否能繼續回暖？答案是穩了！
從目前數據上看，10月廣州新房日均新房網籤336套，日均二手房網籤425套。而昨天（週六）新房單日成交330套；二手房成交490套。
從未來政策上看，進入11月房貸利率重定價週期縮短至3個月只是個開始，更多關於住房交易的稅費及公積金貸款利率調整或許正在路上。
廣州10月數據細節
看整體數據的話，能感受到廣州整個房地產市場的熱度不僅回暖，而且持續回暖。那具體暖在哪些方面呢？
首先是區域上，往中心區靠攏。拿10月中心六區二手住宅活躍板塊來看，雖然前三名有一位黃埔區府，但其他均爲原限購區；尤其中心四區，均榜上有名。
其次是面積上，以小戶型爲主。10月廣州新房90㎡以下和90-120㎡房源成交佔比近80%；二手房90㎡以下的網籤面積環比上升。
最後是總價上，低總價爲先。10月新認購的新房中，總價500萬以下佔比達到83.6%。其中300萬以下的成交佔比達57.12%。
還有一個值得關注的是，10月全市新房中，首次購房人羣佔68.6%。小戶型+低總價+首次購房=純種剛需。這可以說是10月廣州樓市的驚喜。
剛需撐起一片天，也意味着廣州接下來的樓市依舊活力滿滿。一線城市、中心區無限購、首付15%、房貸利率新低……廣州樓市拿上超級翻身劇本，接連減負，剛需和改善都可以低負擔選擇自己心儀的住房。