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——天河北板塊——【越秀天河和樾府】————
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越秀天河和樾府（備案名：恆越花園）於2022年12月首次開盤，目前累計獲得9張預售證，共推出1128套住宅。從戶型來看，項目面積爲106.06-141.69 ㎡三房共498套，面積爲108.01-182.95 ㎡四房共630套。
截至2024年10月11日，越秀天河和樾府已售629套，整體去化率約55.76%。克而瑞數據顯示，越秀天河和樾府成交均價爲8.23萬元/㎡。
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家，融匯了每個家庭成員的生活習慣與愛好，不僅是生活的載體，更是享受自由與舒適的地方。通過設計來展示新生活、表現新思想，用設計打造出更享受、更舒適的品質生活。
Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life
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廣州越秀天河和樾府（別名：恆越花園）位於天河區梅花園板塊，緊鄰地鐵3號線和18號線，交通便利。項目佔地面積約8.18萬平方米，擁有高綠化率和完善的配套設施，包括自建的幼兒園和九年一貫制學校。周邊商業、醫療資源豐富，生活便利。和樾府以其高品質的居住環境和優越的地理位置，成爲廣州天河區的熱門住宅項目，適合追求高品質生活的自住和投資需求。
越秀天河和樾府售樓處電話☎：400-859-7606✅
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基本信息
交通篇
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越秀天河和樾府距離珠江新城直線距離僅5公里，通過廣州大道北、天河北等主幹道可輕鬆抵達廣州各大商圈。項目周邊地鐵交通便捷，距離地鐵3號線梅花園站僅860米。
此外，項目附近還有在建的地鐵18號線北延段京溪路站，未來開通後將進一步縮短前往珠城、琶洲等地的通勤時間。自駕出行的業主，也可通過廣州大道北、瀋海高速等交通線路快速到達金融中心等地。
教育篇
越秀天河和樾府內部建有幼兒園及一所九年制中小學，實現目送式教育。其中，九年一貫制學校作爲廣州中學教育集團的成員，將接受廣州中學的直接管理，並得到華陽小學的協助。
該學校計劃引入“錢學森”班，以“大成智慧教育”育“全人格”通才，爲住戶提供更全面、更優質的教育服務。
商業購物篇
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商業——項目周邊商業配套豐富，包括信達天河金茂廣場在內的多個商業綜合體，以及梅花園廣場等，能夠滿足日常生活所需。
娛樂休閒篇
項目所在的梅花園板塊是一塊成熟用地，周邊配套設施完備。小區內部設有下沉式廣場、退臺空間、城市休閒草坪、兒童活動廣場、登山體驗步道等休閒設施，爲業主提供了豐富的休閒活動空間。
項目順應南北地勢高差，將充足的空間留給園林、綠地，打造了一座城市中軸之上的罕見大園林。這樣的設計不僅提升了居住舒適度，也爲業主提供了一個優美的居住環境。
醫療篇
在醫療方面，項目周邊有南方醫院、省婦保等4座三甲醫院環伺，爲業主的健康保駕護航。
景觀資源篇
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景觀——項目擁有約1.5萬平方米中央大園林，保留了20餘棵原生大榕樹，打造出6大主題園林，營造出沉浸式的微度假體驗。同時，項目西側鄰近白雲山，高層可享受到白雲山的壯麗景色。
項目平面戶型圖
例如面寬，整個戶型拉大了南向開間面，南北對流的同時，實現4.5面的南向面寬。
在廣州這種夏季多雨、冬季陰冷的城市，南向寬闊開間，能夠增強採光通風，更快速地散除室內季節性潮溼。
兩個套間朝南，面寬和層高同時被“撐大”，即使是衛生間也能顯得很透亮。
此爲戶型模型，僅供示意參考
主臥側重“小家化設計”，可承載的活動場景更充裕，方便佈置化妝間，遊戲空間，閱讀角等多功能區，“足不出臥”也不成問題。
南北都有大飄窗，且都能望向園林風景，更關鍵的是有臨窗浴缸空間。
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此爲戶型模型，僅供示意參考
客廳旁邊的套間，除了做長輩房，也很適合做小孩成長套房。
景觀陽臺尺度提升到面寬近9米，進深約2.4米。延長陽臺拓寬套房，更能滿足小孩年歲增長後，對私域空間愈發強烈的渴求。
如果要展開細說，建面約180㎡的產品，當然不止面寬和雙套房這兩個優點，還有入戶玄關啦、全明空間啦等等。
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此爲戶型模型，僅供示意參考
建面約108-140㎡公園學府臻品戶型鑑賞
• 約140㎡C·南向IMAX寬幕央座
• 約140㎡A·南北對流雙陽臺
✅越秀天河和樾府開發商售樓處電話400-859-7606
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最新房產信息
1、深圳樓市929新政後最新限購限貸表：深圳：分區優化住房限購；增值稅徵免年限由5年調整到2年；首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%；取消商品住房和商務公寓轉讓限制。
2、深圳市2024年第四季度計劃入市的商品房項目38個，預計供應房源14448套，其中住宅11884套、商務公寓2096套、商業176套、辦公292套。南山區住宅項目最多，有10個共3921套。寶中的都市茗薈二期也將入市。
3、樂有家數據顯示，截止到10月22日，深圳本月一手住宅累計認購量達到8405套，達到深圳交易量的繁榮線水平，平均每天認購382套。月底累計認購量有望超10000套。
4、國家外匯管理局深圳市分局：9月末，深圳市本外幣各項存款餘額13.61萬億元，同比增長3.5%。月末人民幣存款餘額13.19萬億元，同比增長3.9%。
5、廣東金融監管局：存量房貸利率調整預計每年可爲轄內購房人減少利息支出約150-200億元。
6、廣東省政府：要全力促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量。
7、廣東房地產融資“白名單”項目落地金額達837.09億元，居全國首位。民營房企項目數佔比達七成，獲得授信規模佔比超八成。
8、國家統計局：9月不包含在校生的16-24歲勞動力失業率爲17.6%，結束連續兩個月上升趨勢。
9、國家發改委：近一半增量政策已出臺實施，還有一批政策“在路上”。