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溫馨提示：本項目採用預約制，前來營銷中心請提前撥打400熱線電話預約，感謝您的配合！
灣區TOD超高端綜合體 · 新派國際濱水住區
——基本信息——
【項目規模】佔地共約24萬m²/建面約98萬m²
【項目業態】24棟住宅、多棟商辦，配建託兒所、幼兒園及中小學
【項目戶數】住宅共約1780戶
【項目動態】在售一期住宅3、5、7#140-325m²大平層
即將推售二期住宅17、18、20、21#142-211㎡新派科技豪宅
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「琶洲南TOD·全國豪宅新頂流」
廣州地鐵&越秀集團巔峰產品力作
——2022年琶洲南TOD入市，全年銷售150億！
——2023年網籤金額位列千萬級豪宅全國第一！
「CBD核心資產 · 鄰琶洲總部大樓」
琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD，構建灣區核心金三角
2022年，琶洲升級爲人工智能與數字經濟試驗區,琶洲CBD躋身躋身世界CBD前3梯隊，將以“中國算谷”姿態，創下廣州下一個30年輝煌。
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「世界級的中央商務區」
2023年入選福布斯中國中央商務區TOP 10
琶洲CBD在國際影響力、經濟產出效益、功能多樣性、消費引領力、營商吸引力和創新活力五大維度引領全國
「與琶洲共生共長，引領產業融合發展」
琶洲南區創新融合拓展區驅動引擎
新型城市生態，激活區域創新格局
「全國首個CBD+TOD+POD綜合體」
集國際社區、5A超甲級寫字樓、花園辦公、高端街區、教育配套於一體
以近百萬方綜合體大城構建一體化城市核心，融入一江兩岸城市體系
「國際級雙公園·廣州CBD僅此後花園」
【繁盛的隱秘】濱河公園·中心藝術園林·立體中軸綠道
【超級核心】以“超級核心”作爲引擎，有機結合中央公園、濱河公園、中軸綠道，串聯提升住宅、辦公、商業各個組團價值
戶型鑑賞：
二期規劃
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二期即將加推戶型
約142㎡絕版小戶型
20、21#142㎡ 絕版產品
獨梯入戶，板式結構
約196㎡新派大平層
約211㎡新派豪宅，五開間純南向戶型
一期戶型
一期在售戶型
3#「約325㎡奢享戶型，新派科技大宅 」
北望琶洲天際線，鑑賞頭排CBD城景+江景，南向望園，下樓即達中軸園林。
5# 約220㎡ 新派科技豪宅
兩梯兩戶、南北對流，盡享南北雙園林景觀
7#「約220㎡奢配大平層」
約8.5m陽臺，主臥L型大飄窗，構成IMAX觀景面
7#「約140㎡稀缺小戶型」
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10月21日，
最新一期LPR公佈，
與房貸利率相關的5年期以上LPR
從3.85%下調至3.6%。
在LPR超預期大幅下降25個基點後，
全國多地商業銀行房貸利率
將步入“2”時代。
廣州具體情況
首套房貸主流利率爲2.85%~2.9%
有銀行接到要求
房貸商貸利率不能低於公積金利率
10月23日，記者以客戶身份向銀行網點工作人員諮詢發現，廣州房貸利率整體下調，目前首套房貸主流利率爲2.85%~2.9%。
具體看，四大行爲2.9%，資質優質或能申請到2.85%。中小銀行相對較低，如民生銀行2.8%，資質好特殊申請能到2.75%；招行爲2.65%；華潤銀行爲2.74%。
有貸款中介告訴記者，LPR降息後，這兩天廣州地區銀行的房貸利率調整得比較頻繁，多家銀行紛紛上調了加點部分，以致於沒有達到原本預期的低位。另有業內人士透露，銀行接到要求，房貸利率不得低於公積金貸款利率。爲此銀行也在上調降息後的房貸利率。
某商業銀行廣州分行相關人士也向記者表示，LPR降息後，首二套房貸利率調整爲LPR-75BP，具體利率爲2.85%。據瞭解，LPR降息前，該銀行廣州地區首套房貸利率爲3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制銀行廣州分行則表示：“房貸利率加減點調整中，即將公佈。”
公積金利率或將調整
值得注意的是，不少城市商貸利率突破了住房公積金利率的下限，出現了利率倒掛，其中就包括了廣州。
“低成本，低利率原本是公積金的核心優勢，當與商貸持平時，競爭優勢則大大被削弱。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，後續公積金利率還將會繼續調降。
廣州大源按揭總經理鄭大源也表示，低利率使得公積金一直是購房者的熱門選擇，但由於額度有限，所以很多購房者選擇“公積金+商貸”的組合貸款模式，如今，市場環境的變化，這種組合貸款優勢反而不如純商貸。“不過，考慮到房貸期限長達20年~30年，未來的利率環境可能會發生變化，當利率處於上升通道時，商業利率跟隨LPR上下浮動的頻次更高，而公積金則調整緩慢，尤其是一直以來公積金都是處於較低利率，所以，這也是公積金的優勢之一。”鄭大源如此認爲。
存量房貸利率25日批量下調
降至3.3%還需再等待
10月25日，惠及1.5億人口的存量房貸下調將完成首次批量調整，包括廣州在內的全國大部分地區存量房貸利率都將下調至LPR-30BP。人民銀行副行長陶玲日前在國新辦新聞發佈會上介紹，大部分房貸客戶10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計會在10月31日前全部完成。
近日，多家銀行手機銀行已悄然上線了“存量房貸利率調整”專屬模塊。根據10月21日公佈的最新數據，5年期以上LPR報價爲3.6%，據 “LPR-30個基點”計，利率爲3.3%。不過，廣州市民陳小姐10月24日查詢後發現，調整後的利率將從4.2%下調至3.9%，並非3.3%。“而且同在廣州，我和朋友的利率卻出現不同，朋友調整後的利率卻是3.55%，怎麼回事呢？”陳小姐表示不解。
記者瞭解到，本輪調整僅調整LPR加減點，不同時進行貸款重定價。也就是說，貸款重定價日（借款人與銀行約定利率調整的日期）未到，LPR值不會進行重定價，仍沿用原有LPR值。
工商銀行指出，由於不同貸款重定價日不同，存量房貸採用的5年期以上LPR值（定價基準）就不同，分別爲3.85%、3.95%、4.2%，雖然調整後的利率都是按LPR-30BP計算，但調整後相應的利率分別爲3.55%、3.65%、3.9%，不同客戶的利率下降幅度也不完全一樣。
交通銀行也表示，因客戶貸款重定價日不同，使得貸款利率在本次批量調整時可能未進行重定價，但到了貸款下一個重定價日後，參考此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。據瞭解，一般而言重定價日爲每年1月1日，也可能是貸款發放日。
提醒1：固定/基準利率定價的，需要申請轉換
絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行完成“一鍵式操作”，無需提出申請或提供材料，無需到商業銀行網點辦理。不過，如果當前爲固定/基準利率定價的貸款，需要先主動申請轉成浮動利率，然後再進行存量利率調整。申請方式可以線上或線下向銀行申請。
各家銀行表示，10月25日（含當日）之後轉換完成的，將在轉換完成的次日進行集中調整，利率調整後於當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
提醒2：是否還要提前還貸需綜合評判
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，存量房貸利率下調後，提前還貸的必要性進一步減少。對於普通市民而言，評估是否有提前還貸的必要，如果投資理財的收益率可以覆蓋貸款成本，則建議綜合評判後再做決策。
另外，肖文曉還提醒，提前還貸都只有在貸款早期纔有節省利息的意義。“當等額本息已還期數超過貸款週期的1/2、等額本金已還期數超過貸款週期的1/3，大部分利息已支付了。”