2021房市指標案 牛氣沖天

牛年指標大案　「Diamond Towers」邀請VIP客戶前往賞屋，將是臺北市今年總銷規模最大的住宅案。圖／蔡惠芳

儘管去年底打炒房政策陸續登場，賞屋人潮略見降溫，但市場預期反而有助於讓自住買盤放心進場，金牛年房市仍可望「Happy牛 Year」；2021年房市計劃登場的指標大案，也呈現牛氣沖天，蛋黃、蛋白、蛋殼區以及都更、危老案，統統沒缺席。

鄉林建設集團董事長、中華民國商業總會理事長賴正鎰表示，去年新冠肺炎疫情衝擊全球，爲什麼臺灣房價沒有明顯下跌？因爲在2003年前爆發SARS時，不少人進場買房紛紛獲利，有了經驗值，此次儘管疫情來得又快又兇，但在超低利率環境、海外臺資持續迴流下，賣方有預期心理、信心度又高，因此很少有人願意降價求售。

賴正鎰觀察，近一年來買方在這三、四年房市打底完成、今年疫情房價又沒降之下，紛紛趁着低利進場買房；更有不少留在臺灣出不了國的臺商、及手中現金充裕的買方，紛紛出手買房，呈現剛性需求和置產客雙主流的現象，房價相對有撐，預料2021年房市牛氣沖天，多頭仍佔上風。

住展雜誌調查顯示，在利低環境、剛性需求撐出房市之際，今年還是有不少指標大案將陸續登場。

在首善之區臺北市，今年不論自地自建案、都更案和危老重建案等，都可以用遍地開花來形容今年的房市推案熱度。

較具指標的大案，例如三圓建設「正義國宅」都更大案「Diamond Towers」預計4、5月將申請使用執照，屆時潛銷動作也將更明朗化，據悉該案總銷逾400億元，可望成爲金牛年臺北市規模最大的單一個案，每坪單價也有意挑戰250萬元，日前已有房市「大戶級」客戶被邀請前往賞屋，銷售動作蠢蠢欲動。

另外，大陸建設南京東路五段馥敦飯店危老重建案「鐫萃」，據悉該案將與凱悅飯店聯手引進尚萃（Hyatt Centric）飯店進駐，住宅戶將引進五星飯店管理和服務，可望挑戰區域天價。

就戰區來說，2021年房市將以新北市、桃園最爲熱門，不少上市櫃建商已摩拳擦掌。

例如宏普將推出新店「宏普Garden Park」、聯上新店「聯上央北」、遠雄集團和遠雄建設中和將推出「遠雄豐河」，三重方面，冠德五穀王段F案及J案、鄉林興德路「鄉林恆美」，以及國泰三重仁義段「國泰和河」等也準備潛銷。