打房+投報率限制　Q2商辦交易額創近2年單季次低

▲近期商辦交易市場表現不佳。(圖／記者李道正攝)

記者林信男／臺北報導

據房仲業者觀察，受政府管控房市、保險業投資商辦投報率須達2.875%等因素影響，即使2014年第2季億元以上商用不動產交易額季增41.3%，規模仍是近2年來單季次低。

永慶資產管理協理黃增福表示，政府持續管控房市、壽險業最低投報率等限制，讓2014年國內商用不動產買氣大受影響，成交額10億元以上的大案屈指可數。

永慶資產管理統計資料顯示，第2季億元以上商用不動產交易額約136.9億元，季增41.3%，不過規模仍是近2年來單季次低。

雖然第2季商辦交易額創近2年單季次低，不過黃增福說，國際主要經濟體普遍擺脫第1季的低迷氣氛，加上政府仍採行寬鬆貨幣政策、低利率措施，讓充沛的資金市場能有效投入實質產業與消費，使第2季企業投資信心逐漸復甦。

黃增福補充，預測機構多認爲，2014年我國經濟成長率可望達到3%以上，具消費市場指標意義的商業營業額，已連續9個月正成長，單月也上看1.2兆規模，顯示國內景氣明顯回溫。

黃增福預期，自用、長期置產族，將成爲未來商用不動產市場主力，熱門標的則是中小型商辦。