2.24億！張亮麻辣燙上海CBD拿下一整棟

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作者 I 宋溪 選址960

圖源：張亮麻辣燙官網

全文1224字，約需3分鐘

哈爾濱出身的麻辣燙，在上海繁華地段入手了一棟樓。

上海辦公樓市場傳出消息，近日，張亮麻辣燙於上海浦東新區前灘板塊拿下一套獨棟，作價2.24億元。

根據瞭解，張亮麻辣燙購買的物業爲上海前灘企業天地其中一處獨立的商業裙房，建築面積約3500平方米，共3層，成交單價約6.4萬元（此前市場報價爲8萬，總價2.8億），既可作爲商業經營，同時也可用作辦公。

前灘企業天地商業裙房前灘企業天地（前灘世貿中心2期）

雖然面積不算大，但該處物業處在覈心板塊的重點項目上。上海前灘企業天地改名前爲前灘世貿中心2期，是繼前灘世貿中心1期後，第二個竣工投入市場的辦公樓產品，項目總建築面積13萬平方米，包含兩棟甲級寫字樓和四棟商業裙樓。交通上距離6號線、8號線、11號線交匯點東方體育中心站步行僅有3分鐘，入駐企業有捷豹路虎中國區總部、微軟亞洲研究院、輝瑞製藥、騰訊公司、榮鼎集團、英特爾中國等。

上海前灘有“第二個陸家嘴”之稱，是上海近年來崛起最快的一個板塊。前灘位於上海內環、中環之間，北至川楊河、西臨黃浦江、東接南北高架路、南側是上海中環。2012年，上海確定了前灘“總部商務”“文化傳媒”“體育休閒”三大核心功能後，該區域開始“從無到有”橫空出世。時至今日，前灘已發展成一個世界級CBD中央商務區，吸引了近300家企業入駐，跨國公司地區總部達到31家，稅收貢獻超過200億。

因此，以街邊小吃起家的張亮麻辣燙在該地段拿下一整棟，還是令市場震驚不已。但也在情理之中。

張亮麻辣燙幾乎可以說統治了整個國內麻辣燙的半壁江山。公開數據顯示，截至2023年，張亮麻辣燙在全球範圍內已經開設了近6000家門店，並且每年新增超過1000家新店，足跡遍佈日本、美國、澳大利亞、德國、西班牙、荷蘭、法國、新加坡、泰國、印尼等。最新的營收情況雖然不詳，但有媒體爆料在2018年張亮麻辣燙的營收就達到近50億元。

另外，有消息稱，與張亮麻辣燙在江湖上分庭抗禮的楊國富也在9月份購置了一套上海新天地億級住宅產品，但不知真僞。

2024年上海大宗交易市場真是精彩紛呈。地產下行態勢下，無論是各類自用買家還是投資機構紛紛下場，形成了一道獨特風景。根據戴德樑行剛剛發佈的上海大宗交易市場三季度報告，三季度上海市場整體交易共錄得15宗，成交額達到114億元，觀望情緒依然濃厚；主要活力仍集中在內資，同時對於優質資產外資長線看好；對於性價比優質的法拍資產，個人買家顯示出高昂情緒接連爭搶。

典型成交案例有錦和資管以4.6億元價格收購了上海創邑旗下的創邑MIX·安波路商業項目；印尼巨頭金光集團以17億收購星薈中心剩餘40%股權；山東實業企業瑞冬集團旗下公司“抄底”證大資產包。

另外值得關注的是，上半年實業企業在上海出手不斷，包括江蘇永鋼等14億元買下徐家彙商圈20棟別墅，邕鵬實業41億元購入中糧海景壹號3棟樓，以及鋼鐵背景買家拿下黃浦江畔的三盛宏業大廈等。