自住買氣不減 六都3月買賣移轉2.26萬棟 年增14%
即使政府自去年底啓動打房,不過自住買氣依然強勁,加上近年新建案完工量體漸增,帶動六都3月建物買賣移轉2.26萬棟,月增45%、年增14%,累計第一季買賣移轉6.22萬棟、年增16%,創下十年來同期新高。
根據六都地政局1日公佈買賣移轉棟數資料,六都3月交易量普遍較農曆春節、基期較低的2月增加26~58%,較去年同期疫情爆發、市場恐慌時還高出8~20%,雖然月和年度的比較基期較低,不過整體來說,第一季房市交易熱度並未下滑,甚至還超越房市景氣最熱絡的2013年第一季。
各都單月表現方面,新北、桃園與臺中3月買賣移轉棟數都創下2012年以來的3月同期新高,臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,近年建設題材豐沛,且都是企業在臺投資的大熱門,加上重劃區開發,包括江翠北側、土城暫緩、中路、A7、北屯機廠等新興重劃區,近期都陸續邁入新案交屋高峰期,在交屋潮一波接一波的情況下,買賣移轉量持續走高。
以第一季年增率來看,六都除臺南以外,其餘五都有雙位數成長。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,去年下半年開始的資金熱潮及超低利率環境持續,加上臺灣的疫情控制得當,經濟前景也看好,讓今年買氣較去年熱絡,置產等剛性買盤依然強勁;不過,立法院已通過房地合一稅2.0初審,未來上路實施後,是否對房市交易量造成影響,值得關注。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年第一季正值疫情期間,買賣移轉棟數基期較低,反觀今年民衆購屋信心偏向樂觀,許多指標都反映當前房市熱度,唯3月打房政策陸續明朗後,的確有達到抑制房價的效果,部分預售案也出現一小波轉手潮,待政策陸續上路後,自住當道的態勢將更爲清晰。